商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告NO.1（2014） [Annual Report on the Development of China's Centra] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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魏后凯，李国红，郭亮 等 编

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• 行业报告
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• 区域经济
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• 投资

出版社： 社会科学文献出版社

ISBN：9787509767979

版次：1

商品编码：11651297

包装：平装

丛书名： 商务中心区蓝皮书

外文名称：Annual Report on the Development of China's Centra

开本：16开

出版时间：2015-02-01

用纸：胶版纸

页数：372

字

编辑推荐

　　中国CBD的规划建设最早始于20世纪80年代中期，目前已进入了快速发展阶段，带动区域经济整体实力以及城市综合竞争力的提升。然而，相比发达国家和地区的CBD，中国CBD的建设与发展仍存在较多不足，如功能结构不甚合理、管理体制不顺、区域内部恶性竞争、政策支持体系缺失等，各地在认可和重视商务中心区发展价值的同时，也存在一定的盲目性。
　　报告认为：未来，应借鉴国际经验，将培育世界级CBD上升为国家战略，积极参与国际产业链分工的高端环节；以CBD为重要空间载体，大力发展总部经济，构建“走出去”和“引进来”双向平台；重点探索服务业领域的开放与创新发展，带动国家产业结构优化升级；着力培育公正透明、竞争有序、服务高效的国际化、法治化营商环境，努力形成促进集聚和创新发展的政策支持体系；构建对内对外有机互动、多层级、网络状的CBD体系，支撑国家城市群发展战略。

内容简介

　　《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告NO.1（2014）》以“打造国家经济战略转型的新引擎”为主题，以总报告、经济发展篇、城市建设篇、CBD管理篇、中国实践篇、国际经验篇和中国CBD大事记等形式，系统、全面地探讨了中国CBD发展现状、存在的问题与发展趋势，及其在国家经济战略转型中承担的作用，并对CBD的演变规律、产业发展、规划建设、软环境培育、管理模式、人才引进与培养等问题进行了深入研究，对当前国家和各地政府推进CBD建设具有理论指导意义和实践参考价值。

作者简介

　　魏后凯，男，湖南省衡南县人，经济学博士。中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、研究员，研究生院城市发展与环境研究系主任、教授、博士生导师，享受国务院颁发的政府特殊津贴。兼任中国社会科学院西部发展研究中心主任，中国区域科学协会、中国区域经济学会副理事长，中国城市规划学会区域规划与城市经济学术委员会副主任，中国地质矿产经济学会资源经济与规划专业委员会副主任，北京大学、山东大学、四川大学、中央民族大学、湖南大学、湖南师范大学、河南大学、西北大学等兼职教授。

　　李国红，北京商务中心区管理委员会常务副主任，在国内较早参加中国商务中心区规划建设，长期从事商务中心区的整体规划及管理工作，具有丰富的实践经验，对中国商务中心区的发展有独到的理解和思考。

目录

Ⅰ　总报告
1 　中国CBD发展现状、问题与趋势
——打造国家经济战略转型的新引擎【总报告编写组】／001
一　中国CBD发展历程、现状与存在的问题002
二　中国经济战略转型与CBD未来发展趋势022
三　国际CBD发展经验借鉴029
四　把CBD打造成为国家经济战略转型的新引擎041

Ⅱ　经济发展篇
2　CBD演变规律与发展趋势【单菁菁　张　杰　邬晓霞　武占云】／048
3　中国CBD产业发展现状与趋势【张　杰】／071
4　以构建CBD网络推动首都经济圈建设和京津冀协同发展
【单菁菁　张　杰　邬晓霞　武占云】／087

Ⅲ　城市建设篇
5　CBD规划建设及其空间发展【王　伟】／112
6　中国CBD商务环境发展现状、问题与提升路径【林　博】／148
7　中国CBD公共环境建设：案例研究与问题分析【刘欣葵　贾　彤】／162

Ⅳ　CBD管理篇
8　中国CBD管理模式分析【蒋三庚　王　震　饶　芸】／195
9　CBD人才聚集现状、影响因素及对策建议
【侯汉坡　蒋三庚　倪江涛　刘　欣　陈　洁】／225

Ⅴ　中国实践篇
10　北京CBD：建设实践与经验【北京商务中心区管委会】／244
11　上海中央商务中心区建设实践及启示【武占云】／263
12　香港中央商务区（CBD）的形成、特色与前景【薛凤旋】／275

Ⅵ　国际经验篇
13　纽约中央商务区发展报告【刘　强】／287
14　巴黎CBD 发展经验及其借鉴【Camille　Boullenois】／312

Ⅶ　附录
15　1990～2013年中国CBD发展大事记／327

Abstract／346
Contents／350

精彩书摘

　　CBD是英文“Central Business District”的简称，中文译为中央商务区或商务中心区，它是一个城市、区域乃至国家的经济发展中枢，也是一个国家或地区经济实力和对外开放程度的重要表征。随着改革开放的深入和市场经济的发展，中国CBD的建设正受到越来越广泛的重视。
　　中国CBD的规划建设最早始于20世纪80年代中期，目前已进入快速发展阶段，规划建设与国际接轨，产业引领作用日益突出，管理模式趋于多元，经济发展的中枢作用日渐凸显，带动着区域经济整体实力以及城市综合竞争力的提升。然而，相比发达国家和地区的CBD，中国CBD的建设与发展仍存在较多不足，如功能结构不甚合理、管理体制不顺、区域内部无序竞争、政策支持体系缺失等，各地在认可和重视商务中心区发展价值的同时，也存在一定的盲目性。
　　为引导中国CBD健康发展，中国商务区联盟和中国社会科学院城市发展与环境研究所联合主编《中国商务中心区发展报告》，采用年度报告的形式，每年围绕一个主题，立足全球视野，对中国CBD的发展进程、现状、趋势及难点和热点问题等进行深入研究，集中展示CBD理论研究的最新进展和CBD建设的实践经验，以期为国家和各地政府积极有序推进CBD建设提供决策咨询与参考，同时也为学术界开展CBD研究提供重要的学术交流平台。《中国商务中心区发展报告》在编写过程中得到中国商务区联盟各成员单位的鼎力支持，为获取一手信息，课题组分赴全国十多个地区的CBD进行了实地调研和资料收集。来自中国社会科学院、北京CBD管委会、首都经济贸易大学、香港大学、英国牛津大学、中央财经大学、北京交通大学、北京市投资促进局、北京恒聚天德城市规划设计研究院等学术机构和专业管理部门的专家学者及CBD管理实践者参与了有关讨论与撰写工作。
　　《中国商务中心区发展报告No.1（2014）》（以下简称《报告》）以“打造国家经济战略转型的新引擎”为主题，紧密联系新时期中国经济战略转型的方向和要求，以及当前全球CBD最新发展动向，以总报告、经济发展篇、城市建设篇、CBD管理篇、中国实践篇、国际经验篇和中国CBD大事记等形式，系统、全面地探讨了中国CBD发展现状、存在的问题与发展趋势，及其在国家经济战略转型中承担的作用，并对CBD的演变规律、产业发展、规划建设、软环境培育、管理模式、人才引进与培养等问题进行了深入研究，对当前国家和各地政府推进CBD建设具有理论指导意义和实践参考价值。
　　《报告》认为，后金融危机时期，全球经济结构面临调整与再平衡，发展中国家过度依赖发达国家市场获取比较利益的空间被不断压缩，中国经济发展面临增强内生动力和转型升级的迫切要求。当前，世界经济已全面向服务经济转型，服务经济日益成为国际经济合作与竞争的核心内容。2013年，中国第三产业增加值占GDP比重首次超过第二产业，迈入服务经济时代，打造“中国制造”和“中国服务”双引擎，成为中国经济结构转型以及提升产业国际竞争力的新方向。CBD作为现代服务业集聚的最重要载体，具有较强的资源配置能力、较高的经济集约性和创新引领性，代表了更高效、更集约、更低碳、更具竞争力的发展模式，将成为中国经济战略转型的新引擎。未来，应借鉴国际经验，将培育世界级CBD上升为国家战略，积极参与国际产业链分工的高端环节；以CBD为重要空间载体，大力发展总部经济，构建“走出去”和“引进来”双向平台；重点探索服务业领域的开放与创新发展，带动国家产业结构优化升级；着力培育公正透明、竞争有序、服务高效的国际化、法治化营商环境，努力形成促进集聚和创新发展的政策支持体系；构建对内对外有机互动，多层级、网络状的CBD体系，支撑国家城市群发展战略。
　　《报告》特别以国家目前高度重视的打造京津冀世界级城市群战略为案例，提出应以构建具有全球影响力的多层级CBD网络为重要抓手和平台，加快推进京津冀城市群的“强核—渗透—布网—连接”过程，不断提升京津冀城市群参与国际竞合的能力。具体包括：“强核”，即加快CBD发展，推动北京“世界城市”建设；“渗透”，即促进CBD产业链延伸和拓展，辐射带动区域发展；“布网”，即优化CBD网络空间布局，构筑区域合作对接平台；“连接”，即以构建CBD网络为抓手，打造区域协同发展先行区。
　　步入知识经济和信息化时代后，经济全球化和区域一体化趋势日益明显，国际竞争也愈发激烈，“我们面临的机遇，不再是简单纳入全球分工体系、扩大出口、加快投资的传统机遇，而是倒逼我们扩大内需、提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇”。笔者希望通过对国内外CBD发展的深入调研与分析，能够对推动中国CBD健康发展发挥积极作用，进一步释放和强化CBD在促进国家经济高端化、服务化、集约化、低碳化转型中的战略引领作用。
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前言/序言

聚焦未来城市脉搏：城市核心功能区演进与全球趋势洞察 一、 绪论：城市心脏的再定义与新时代命题 本书旨在深入剖析当代城市核心功能区的多维演变及其在全球化背景下面临的战略选择与发展路径。在全球化深入推进、技术革命重塑经济地理的宏大背景下，传统意义上的“中央商务区”（CBD）概念正经历前所未有的结构性变革。我们不再仅仅关注高耸的摩天大楼和密集的金融机构，而是转向更具包容性、可持续性与创新驱动力的“城市核心功能区”（CCF，Centralized Core Function Area）的综合生态系统。 本书的理论框架立足于城市经济学、空间规划学以及后工业化社会理论，试图构建一个多层次、动态演进的CCF发展模型。我们认为，未来的城市核心区将不再是单一的经济增长极，而是一个集高端服务业、创新孵化、文化创意、绿色生态和智慧治理于一体的复合型城市单元。本书的分析将超越单纯的房地产市场观察，聚焦于驱动这些区域价值提升的深层要素——人才集聚、知识溢出效应、数字基础设施韧性以及社区活力的营造。 二、 核心功能区的结构性转型：从“商务中心”到“综合枢纽” 2.1 功能的去中心化与重构： 传统的CBD以“工作”为核心的单一功能模式已难以为继。本书详尽分析了办公空间、零售业态、居住模式以及公共服务在核心区内的渗透与融合趋势。我们探讨了“24小时城市”理念在核心区实践中的挑战与机遇，特别是混合用途开发（Mixed-Use Development）如何有效提高土地利用效率并延长区域的生命周期。重点研究了“办公郊区化”（Edge City Phenomenon）对传统核心区功能带来的冲击，以及核心区如何通过提供更高质量的“体验经济”和服务，巩固其不可替代的地位。 2.2 空间品质与可持续发展： 城市核心区的高密度开发常伴随环境压力。本书将环境、社会与治理（ESG）原则融入空间规划的讨论。我们详细考察了绿色建筑标准在核心区推广的应用，如LEED铂金认证项目的经济效益分析。同时，我们关注了城市更新背景下的历史保护与现代发展的平衡，探讨如何通过“针灸式”的微观干预，激活老旧街区，增强核心区的文化底蕴与场所精神（Genius Loci）。公共空间的质量，如步行友好性、慢行系统和城市家具的设计，被视为衡量核心区宜居性的关键指标，而非仅仅是基础设施的附属品。 2.3 创新生态系统的构建： 当代核心区不再满足于仅容纳跨国公司总部，它必须成为知识生产与技术转化的温床。本书深入分析了“创新集群”的地理条件，研究了大学、研究机构、风险资本与初创企业之间的空间耦合机制。我们采用网络分析方法，考察了核心区内知识流动的速度和密度，并对比了不同城市在培育“硬科技”与“软创新”生态系统方面的成功经验与失败教训。特别关注了孵化器、加速器和共享办公空间在降低创新成本、促进跨界合作中的作用。 三、 驱动力分析：技术、人才与治理的三角关系 3.1 数字化基础设施与智慧治理： 信息技术革命是重塑核心区形态的根本动力。本书探讨了5G、物联网（IoT）和大数据在提升核心区运营效率方面的应用，例如智能交通管理、能源网格优化和公共安全监控。更重要的是，我们探讨了“数据主权”和“数字鸿沟”在核心区内部产生的新的不平等现象，并提出了智慧治理的伦理框架，确保技术赋能的公共利益最大化。 3.2 人才磁极的竞争与维护： 核心功能区的核心资产是高技能人才。本书从人力资源经济学的角度，分析了吸引和留住顶尖人才所需的关键要素：生活成本、教育资源、文化多样性和职业发展路径。我们详细对比了不同国际都市在人才“推力”（如高税负、低生活质量）和“拉力”（如创新机会、全球连接性）上的差异化策略，并评估了特定人才签证政策对核心区产业结构升级的影响。 3.3 全球连接性与多中心网络： 在全球价值链重组的背景下，核心区的“全球连接性”（Global Connectivity）不再仅由航空可达性决定，更取决于其在专业服务网络（如法律、会计、咨询）中的嵌入深度。本书分析了核心区如何在全球城市网络中定位自身，以及如何通过高效的跨区域交通（高铁、轨道交通）来整合周边卫星城，形成协同效应更强的“大都市区”经济体。 四、 风险评估与未来展望：韧性与包容性的挑战 本书的最后部分聚焦于核心区面临的系统性风险。我们分析了经济周期波动、地缘政治不确定性以及极端气候事件对核心区资产价值和业务连续性的潜在威胁。我们提出，未来的核心区规划必须内嵌“韧性”（Resilience）设计，包括供应链的多元化、能源系统的分散化以及快速响应危机事件的预案。 此外，核心区高昂的准入门槛导致的“精英化”和“隔离化”问题，是影响其长期社会可持续性的关键挑战。本书呼吁城市规划者和政策制定者采取积极的包容性策略，如设立可负担工商业空间、促进社会混合居住，确保核心区不仅是财富创造的引擎，也是所有社会阶层共享城市发展红利的公共平台。 本书为城市规划师、政府决策者、投资者及学术研究者提供了一个全面、深入且具有前瞻性的工具，以理解和塑造二十一世纪的城市核心功能区。

评分☆☆☆☆☆

从书名《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告NO.1（2014）》来看，我预设这本书会是一部非常具有学术价值和参考意义的著作。作为一名对中国区域经济和城市规划感兴趣的普通读者，我一直对商务中心区的发展模式及其对城市整体经济格局的影响感到好奇。2014年的报告，恰好处于中国经济转型和城市化进程加速的关键时期，我相信书中会包含许多有价值的信息，能够帮助我理解在那个时间点，中国不同城市在发展商务中心区方面所取得的成就、面临的挑战以及未来可能的走向。我期待这本书能够提供一个全面、客观的视角，让我能够从更宏观的层面去审视中国商务中心区的发展现状，而不是仅仅停留在一些碎片化的媒体报道上。它应该会是一本值得我仔细研读，并从中汲取知识的工具书。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期关注中国经济发展脉搏的普通读者，当我第一次看到这本书的介绍时，内心涌现出一种难以言喻的好奇。我一直对“商务中心区”这个概念非常着迷，它不仅仅是高楼林立的代名词，更是城市经济活力、创新能力以及国际竞争力的集中体现。特别是“蓝皮书”这个词，通常意味着一份深入、权威、系统性的研究报告，它所承载的信息量和价值，往往是普通媒体报道所无法比拟的。2014年的这个时间节点，在中国经济转型升级的关键时期，商务中心区的发展必然呈现出一些新的特点和挑战。我很好奇，这本报告是如何梳理和呈现这些复杂情况的？它是否能为我提供一些观察和理解中国城市发展的新视角？我期望这本书能像一位经验丰富的向导，带领我深入了解中国各地商务中心区的真实面貌，而不是停留在表面的光鲜亮丽。它或许能回答我心中关于城市化进程、产业结构调整、以及区域经济协调发展等一系列深层次问题。

评分☆☆☆☆☆

我一直对中国城市如何在全球经济格局中寻找自己的定位抱有浓厚的兴趣。商务中心区（CBD）无疑是这一进程中最具代表性的空间载体。我期待这本《商务中心区蓝皮书》能够提供一个宏观的视野，让我了解中国CBD在2014年这个时间点上的整体发展水平、竞争态势以及所面临的主要挑战。我希望它能描绘出一幅中国CBD的“全景图”，让我能够感受到不同城市CBD之间的差异化发展路径，以及它们在服务国家战略、推动地方经济发展方面所扮演的重要角色。同时，“蓝皮书”的名称也暗示着其严谨的研究方法和扎实的数据支撑，这对于我这种希望深入了解某一领域事实真相的读者来说，是极具吸引力的。我希望这本书能够帮助我理解，中国CBD的崛起背后有哪些驱动因素，又存在哪些潜在的风险，以及它们未来的发展方向会是怎样的。

评分☆☆☆☆☆

在阅读完这本书的简介后，我脑海中浮现出各种关于中国商务中心区未来的畅想。2014年，对于中国经济而言，是经历深刻变革的时期。许多城市都在积极建设和优化自身的商务中心区，以吸引投资、集聚人才、提升国际竞争力。我好奇这本“蓝皮书”是如何捕捉到这一时代脉搏的？它是否会深入分析那些在当时崭露头角的新兴商务中心区，它们的创新模式和发展潜力？又或者，它会回顾那些历史悠久的CBD，它们如何在新的经济环境下进行转型升级？我期待这本书不仅仅是冰冷的数据堆砌，更能通过生动的案例和深入的分析，展现中国商务中心区发展背后的人文、经济和社会故事。它应该能让我感受到中国城市发展的蓬勃生命力，以及每一个商务中心区所承载的独特梦想和抱负。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁大气，深蓝色的背景配以银色的烫金字体，显得非常专业和权威。“商务中心区蓝皮书”几个大字赫然在目，旁边辅以英文翻译，国际范儿十足。书名下方标注着“中国商务中心区发展报告NO.1（2014）”，这让我对书中内容充满了期待。2014年的报告，预示着它将记录中国商务中心区在那个时间点的发展状况，对我这样一个对中国城市发展特别是商业地产领域感兴趣的读者来说，无疑是一份珍贵的参考资料。封面传递出的信息很直接，就是要讲述中国商务中心区的过去和现在。它不像一些畅销书那样追求视觉冲击力，而是选择了一种沉稳内敛的设计风格，仿佛在暗示着书中内容的严谨和深度。我脑海中已经勾勒出一幅画面，这本书里可能包含了详尽的数据分析、案例研究，以及对未来趋势的预测。封面的排版也十分讲究，字体大小、行距的把握都恰到好处，没有丝毫的杂乱感，给人一种专业编辑精心打磨过的感觉。这种视觉上的第一印象，无疑会吸引那些真正对商务中心区发展有研究需求的人群，而非仅仅是泛泛之流。