张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1） [Lawyer Zhang Zhengqin on Real Estate Legal Affairs] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张正勤 著

图书标签:

• 建筑法
• 房地产法
• 法律实务
• 张正勤
• 法律咨询
• 合同
• 纠纷解决
• 产权
• 工程建设
• 房产交易

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112217649

版次：1

商品编码：12349409

包装：精装

外文名称：Lawyer Zhang Zhengqin on Real Estate Legal Affairs

开本：16开

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

页数：291

字数：468000

正文语种：

内容简介

　　作为一名长期致力于建设工程领域法律服务的专业律师，《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》作者自执业以来，承接了大量建筑行业相关的诉讼及非诉业务，深刻感受到了建筑业相关从业人员对于建筑业法律法规的重视和实践中遇到的困扰及误解。
　　《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》由41篇论文组成，文章均是作者在其承接业务、现场授课过程中对建筑业时下行业热点和新法新规的所思所想，并以“专业问题法律化、法律问题专业化”的思维方式进行了汇总，希望能对建筑业及法律界各同仁起到些帮助。
　　《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》适用于从事建筑业、房地产业的管理人员、工程人员及律师，以及相关专业的高校师生。

作者简介

　　张正勤，律师，是上海东方环发律师事务所主任、中国人民大学客座教授、中国注册造价工程师、中国注册资产评估师、英国皇家特许建造师、英国皇家特许测量师资质、中国建设工程造价管理协会专家、上海市工程造价管理专家、上海律师协会房地产专业研究会会员、中国建设工程造价管理协会会员、广州仲裁委会仲裁员等。主要著作：《工程造价纠纷典型案例及相关法规和司法解释》、《建设工程合同（示范文本）解读大全》、《建设工程造价相关法律条款的解读》（2011年度中国建筑出版社优秀图书奖、2012年评选的第三届中国工程造价优秀成果奖）、《与工程造价咨询业有关合同要点解答》、《新版建设工程合同（示范文本）解读大全》、《新旧版建设工程施工合同比效诠解和应用》。

目录

以建设工程专业律师视角谈建筑业深化改革
——解读《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》
施工承包合同纠纷中应明确的十个主要法律问题
——《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
实施六年后的再思考
“假章”变真，到底为什么呢?
——评析（2016）最高法民申××号民事裁定书
公章真实≠协议真实，到底为什么呢?
——评析（2014）最高人民法院民提字第××号民事判决书
不付价款≠违约行为，到底为什么呢?
——从一起“欠款”被诉后“逆袭”成功的案件谈“抗辩权”
三方确认≠免除责任，到底为什么呢?
——从一起“三方确认”后要求退还“工程价款”案件谈“免责事由”
2017版施工承包合同十五个要点解读及建议（上篇）
——解读《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
2017版施工承包合同十五个要点解读及建议（中篇）
——解读《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
2017版施工承包合同十五个要点解读及建议（下篇）
——解读《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）
逃避招标合意行为探研及规制策略
——兼论如何正确理解“阴阳合同”
刍议施工承包合同中的工程造价属性
从造价属性来理解“营改增”对承包人的影响
公式剖析承包人利润最大化秘诀
——兼议施工承包企业管理重点的分析
正确理解“固定价不予鉴定”的法律规定
——浅议《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题
的解释》第二十二条的规定
浅议建设工期与工程造价的关系
不同主体签署的工程签证的法律效力及应对策略
关于“没有完成结算，不予产权登记”规定的评析
——解读《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》
“将审计结论作为竣工结算依据”值得商榷
——浅评《上海市审计条例（草案）》第十二条第三款
若表决，会通过；若通过，难撤销
——再评《上海市审计条例（草案）》第十二条第三款
造价鉴定干涉诉讼权利的情形分析
——工程造价司法鉴定问题论文系列之一
——应当鉴定“发包人应付”的“合同造价”，而非鉴定“承包人已完”的“成本造价”
——工程造价司法鉴定问题论文系列之二
论造价司法鉴定非诉法律服务的必要性
一一工程造价司法鉴定问题论文系列之三
浅析当代中国建筑法体系中的几个问题
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》八项新制度初探
理解“顶层设计”，适应“深化改革”
浅析“缩小必须招标的范围"的客观必要性
——兼论正确理解“阴阳”合同及减少“逃标”合意的几个建议
按最低价格评标的动因及评标方式的选择分析
聚焦建设工程纠纷主要问题（一）
聚焦建设工程纠纷主要问题（二）
施工合同无效处理不应违背基本法理
关于工程质量的主要法律条款的诠释
刍议EPC项目的风险及应对
——以××××轻轨项目为向度
加快推行工程总承包，到底为什么呢
——兼论工程总承包与施工总承包在法律责任上的区别
障碍先扫，方可力推
——关于力推建设工程总承包存在的六大障碍及解决方案的浅析
上海市商品房预售的几个法律（实务）问题
房东“跳价”行为的应对策略分析
对工程造价咨询行业发展的八个建议
全过程全方位工程项目咨询服务简介
五张图介绍《民法总则》
基于《民法总则》视角谈工程索赔法律本质
律师通过谈判解决纠纷大有可为

精彩书摘

　　《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》：
　　一、案例简介
　　本案生效判决的编号为（2014）赣民一终字第××号的民事判决。2016年03月31日，最高人民法院对该案申请再审作出了编号为（2016）最高法民申××号民事裁定书。根据该裁定书，可以看出案件概况大体如下：通过“挂靠”江×公司，自然人吴某取得了“金×大厦”项目的实际控制人地位。在开发过程中，吴某私刻了江建公司的公章，并在《招标通知书》、《建设工程施工招标备案资料》以及与施工单位订立的《建设工程施工合同》中均使用了该枚私刻的假章。2011年7月19日，吴某与借款人雷某签订《还款协议》，吴某加盖该枚私刻假章以江建公司的名义对该《还款协议》提供担保。现该枚私刻的假章已被生效的刑事判决锁定。现法院生效判决：吴某向雷某还款，江建公司对此承担担保责任。最高院驳回申请人再审申请。
　　二、法院观点
　　在开发过程中，当事人在《招标通知书》、《建设工程施工招标备案资料》及与施工单位订立的《建设工程施工合同》中均使用了该枚私刻公章，故法院推定江建公司应当对吴某使用该枚公章知情。
　　而由于吴某多次使用该枚公章从事一系列经营活动，且该公章已为施工单位和相关政府职能部门确认，故法院认定伪造的公章具有“公示效力”。由于吴某与雷某达成的《还款协议》是双方真实意思表示，应为有效合同，而基于伪造的公章的“公示效力”，雷某对该《还款协议》上作为保证人签章的盖章已形成合理信赖。为保护第三人合理信赖利益，江×公司承担担保责任。
　　三、笔者评析
　　笔者认为，本案的判决生效后，至少出现以下两个严峻的问题：第一，“示范效应”。该判决一出，若第三人如法炮制，重复利用私刻公章签订多份合同，则任何合同相对人都可以利用本案关于“合理信赖利益”的判例要求法院予以保护。在这种情况下，被私刻公章的公司只能重复接受判决。行政处罚遵循“一事不再罚”的原则，即便是刑事犯罪，也存在一个“罪罚相适”的问题，固然该类公司可能在案件过程中存在过错，但如此没完没了地被法律判决承担重复的法律责任，不仅违背民法的公平原则，也违背基本的法理精神。第二，“模糊效果”。就现在可以查询的本案法律判决而言，即便是法律工作者，第一反应也会首先得出“假章变真”的结论，更无论非法律工作者了。若没有详细的说明和分析，从结果而言，对通常的“真的就是真的，真的假不了，假的真不了”思绪受到极大的冲击，会忽略种种可能存在的前提而草率地得出“法院认可假章的真实效力”的错误结论。由此.笔者认为有必须对该案件作一个全面理性的分析。故笔者就自身可查询到的本案判决文书中认为值得商榷的四个问题予以整理并评析，供业内同行参考指正。
　　……

前言/序言

　　在一个开着鲜花的河边小屋里，
　　想着美，
　　梦着歌……
　　披落日和秋风，
　　写着诗；
　　画着画……
　　迎朝阳听鸟语，
　　偶尔小酌，也会小聚……
　　我就想这样生活着！
　　这是笔者前两天写的一首“儿歌”，描述的是笔者现在的生活和工作状况，写写论文，讲讲课，办办案子…
　　近几年本人在办案的同时，出版了八本近600万字的法律著作，在全国各自进行讲课和演讲几百场，这一切均是建立在办案的实践经验的基础上。从中，笔者得到如下体会：律师必须亲力亲为地办理案件，从接案到法庭辩论，从诉状到代理词。案子宁可少做，绝不可“转包”，至少“主体工程”必须自己完成。这样才有利于贴近实践，才有利于做到“上下、左右、前后”三维的整体思考。而只有这种三维立体思考后得出的理论才会紧扣实务，从而结合深入浅出的说理，从最直观的角度给出实操层面上的建议，才能“生动活泼、实实在在、富有逻辑”。
　　通过讲课、论文、书稿向大家分享自己的所思所感，再经由大家的反馈修正自己的思维方式和最终结论，最终体现在办案能力和谈判技巧上，这大概是笔者的职业生态循环吧。这一循环不仅有利于自身办案能力的提高，也有利于委托人的利益最大化。同时，也对社会法治意识和社会公正起到一定作用。因此，笔者对自已的讲座努力追求“四不讲”，即学员们知道的不讲；书本上有的不讲；自身没有感受的不讲；讲不清的不讲。
　　经历多年的工程法律实践，笔者认为建筑行业常见的风险与纠纷，往往归因于市场主体关于“法律”适用与认识的欠缺，包括：
　　（1）关注的偏差化——“重实体、轻程序”或“重特别法、轻普通法”，即侧重实体法而轻视程序法，或偏重建筑法律体系而疏忽一般民事规范；
　　（2）应用的片面化——“重上位法、轻下位法”或“重立法、轻司法”，即倚重高层级法律法规但忽视低位阶规章文件，或看重立法行政机关的依据但忽略法院系统的司法解释与指导意见；
　　（3）理解的单一化——“重规定、轻规则”，即着重单独条文的内容知晓，怠于组合法条的规则掌握；
　　（4）阶段的局限化——“重争议解决、轻风险防范”，即注重事后纠纷解决而非事前风险防控的法律运用。
　　鉴于上述问题在工程领域的普遍存在，以防止或减少法律风险与合同纠纷的发生，本书将笔者近几年写的论文精选了41篇进行整理汇编。希望借本书关于法条“全面化”、“层次感”、“逻辑性”与“穿插度”的归纳及解读，引导建筑活动中行为依据的准确适用与正确理解。
　　受限于时间仓促与学识浅薄，本书难免存疏漏乃至谬误之处，敬请广大读者及业、界同仁不吝赐教、批评指正。本书的出版得到了李可雪女士、张姝律师的大力支持，在此一并表示感谢！

法律视野下的城市脉动：中国建筑房地产法律实践深度剖析 本书是一部深入探讨中国建筑与房地产领域复杂法律图景的专业著作。它以严谨的法律分析和前沿的实务洞察为核心，全面梳理了自改革开放以来，随着中国城市化进程的加速，该领域所经历的深刻变革及其衍生出的法律挑战。全书立足于宏观政策导向与微观交易细节，旨在为法律从业者、开发商、投资者以及政策制定者提供一个全面、系统的参考框架。 本书结构宏大，逻辑清晰，首先从土地制度的演变与重构入手，详细剖析了中国土地使用权的核心法律特征、获取方式及其法律风险。重点章节深入探讨了国有土地使用权出让、转让、出租、抵押的法定程序与关键合同条款的法律效力。书中不仅引用了最新的《民法典》相关规定，更结合了国土资源管理的历史沿革，解析了特定历史时期土地取得的合规性审查要点。对于集体土地入市、征地补偿安置等敏感议题，本书也提供了细致的法律解读，强调了程序正义在维护社会稳定中的关键作用。 在建筑工程合同法律关系这一核心板块，本书进行了详尽的体系构建。它超越了传统合同法的简单应用，聚焦于工程建设全生命周期中的法律风险控制。从招投标阶段的法律合规性审查，到施工合同的订立与履行，再到工程款的支付与结算，无不体现出对行业特殊性的深刻理解。特别是对于FIDIC条款在中国本土化应用中的争议焦点，如工期延误责任的划分、工程变更的有效性认定、隐蔽工程的验收标准，本书均提供了具有操作性的法律意见。书中通过对大量典型判例的引用与分析，揭示了法院在认定工程款优先权、分包转包合法性等问题上的裁判思路，极大地增强了本书的实战价值。 商品房预售与销售法律规制是本书的另一重要支柱。随着住房制度的不断改革，购房者的权益保护日益受到重视。本书细致分析了预售许可制度、商品房买卖合同示范文本的强制性要求，以及“烂尾楼”风险下的法律应对策略。关于房屋质量争议的解决机制，本书详细阐述了鉴定程序的启动、保修责任的承担期限与范围，并对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的法律效力进行了深入探讨。此外，针对“买者违约”与“卖者违约”场景下定金返还、违约金调整的司法实践，本书提供了审慎的风险评估模型。 在房地产融资与担保法律环境方面，本书展现了对金融工具复杂性的驾驭能力。无论是开发贷款的合规性审查，还是并购贷款中的股权质押安排，抑或是信托、基金等新型融资工具在房地产领域的应用，书中均给予了详尽的法律剖析。尤其值得一提的是，本书对抵押权的设立、效力及处置程序进行了详尽阐述，强调了《物权法》（现并入《民法典》）中关于不动产权利公示和优先受偿权的严格要求，为金融机构和开发企业提供了严谨的法律指南。 面对日益严峻的房地产开发运营中的争议解决，本书提供了多维度的策略分析。除了传统的诉讼路径，本书对仲裁在建筑工程领域的适用性、仲裁协议的效力边界进行了探讨。更重要的是，本书倡导并详细介绍了替代性争议解决（ADR）机制，如调解在处理复杂业主群体纠纷中的有效性。在环境保护与城市更新的大背景下，本书还探讨了环境影响评价（EIA）的法律合规性，以及旧城改造中涉及的房屋征收与补偿的法律程序，强调了公平、公正补偿原则的实现路径。 最后，本书对物业管理法律关系的精细化管理进行了深入分析。从前期介入的法律服务，到业主大会的召集、决策机制的合法性，再到物业服务合同的履行与解除，本书全面覆盖了物业服务企业与业主之间的权利义务边界。对“共同管理权”的界定、专项维修资金的法律性质与使用限制等实践热点问题，本书均给出了清晰的法律定性。 总体而言，本书并非简单的法律条文汇编，而是深度融合了立法精神、司法实践与行业惯例的综合性法律工具书。其论述风格注重逻辑的严密性与结论的可操作性，力求在瞬息万变的建筑房地产市场中，为读者构建起稳固、可信赖的法律防护墙。本书对特定法律概念的解析深入透彻，展现了作者对该领域法律框架的系统性把握和批判性思考，对于提升专业人士的法律风险识别和应对能力具有显著价值。

评分☆☆☆☆☆

初次见到《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》这本书，便被其专注的领域和作者的专业身份所吸引。我一直对建筑房地产行业有着浓厚的兴趣，同时也深知其中蕴含的各种法律风险。我认为，这本书的价值在于能够提供一个清晰、专业的法律视角，帮助我们更好地理解和应对这个领域的挑战。我希望书中能够详细解读关于房屋抵押贷款、产权过户等过程中可能遇到的法律问题，以及如何保障购房者的合法权益。同时，对于建筑工程方面，我也非常想了解关于工程款支付、工程质量验收、以及建筑合同解除等方面的法律规定和实践经验。这本书的出现，对于我而言，不仅是一次学习法律知识的机会，更是一次提升风险意识、增强自我保护能力的途径。我期待它能为我提供宝贵的参考和指导。

评分☆☆☆☆☆

这是一本让我印象深刻的法律书籍，虽然我尚未深入阅读其中具体章节，但仅仅从书名《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》就能感受到其专业度和实用性。作为一名对建筑房地产领域抱有浓厚兴趣的普通读者，我一直觉得这个领域的法律条文庞杂且晦涩难懂，而本书的出现，仿佛为我打开了一扇通往清晰理解的大门。我期待书中能够以一种通俗易懂的方式，解释那些复杂的法律概念，比如关于合同的签订、履行、解除以及相关的违约责任等。我相信，张正勤律师凭借其丰富的实务经验，一定能将理论与实践相结合，为读者提供切实可行的法律指导。特别是对于那些准备购房、投资或者参与建筑工程的个人和企业来说，了解相关的法律风险和权益保障至关重要。我非常好奇书中会如何剖析那些常见的法律纠纷，例如房屋质量问题、产权纠纷、工程款支付等，以及提供有效的解决途径。这本书的名字也暗示着这是一个系列丛书的开端，这让我对接下来的内容充满期待，希望能系统性地学习建筑房地产法律知识。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对建筑房地产行业充满好奇的观察者，《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》这本书名让我产生了极大的兴趣。我一直在思考，在这个充满活力的行业中，法律扮演着怎样的角色，以及从业者和普通购房者该如何应对其中的法律挑战。我相信，本书的作者张正勤律师，一定能用他专业的视角，为我们解读这个领域的复杂性。我特别希望能在这本书中找到关于房屋买卖合同中那些容易被忽视的条款，比如定金、首付款、贷款审批以及最终的过户手续等。同时，我也对建筑工程合同的签订和履行过程中的法律风险感到担忧，例如工程质量、工期延误、造价调整等。这本书的出现，无疑为我们提供了一个学习和了解这些关键法律知识的绝佳机会。我期待它能够用清晰明了的语言，将深奥的法律概念转化为易于理解的实用建议，帮助我们规避风险，维护自身权益。

评分☆☆☆☆☆

在翻阅《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》的封面时，我被其沉稳而专业的风格所吸引。虽然我还没有机会细致品读，但书名本身就传达出一种权威性和深度。我猜想，这本书的作者张正勤律师，必然是一位在该领域耕耘多年的资深专家。对于我这样一个对房地产交易流程不太熟悉的人来说，理解其中的法律细节往往是最大的挑战。我希望这本书能够像一位耐心的老师，循序渐进地引导我了解房地产法律的基本框架，比如从土地使用权、房屋所有权的确立，到商品房销售的各个环节，再到租赁合同的签订与执行。尤其令我好奇的是，书中是否会涉及一些房地产开发过程中常见的法律问题，比如土地征收、规划许可、工程招投标等，以及这些问题可能带来的风险和应对策略。我期待书中能够提供一些实际案例的分析，让枯燥的法律条文变得鲜活起来，帮助我更好地理解法律在现实生活中的应用。

评分☆☆☆☆☆

《张正勤律师谈建筑房地产法律事务（1）》这个书名，立刻勾起了我想要深入了解的欲望。我总是觉得，在蓬勃发展的建筑房地产领域，法律是保护各方权益的基石，但同时也是许多人感到困惑的难题。我期待这本书能够像一位经验丰富的向导，带领我穿越错综复杂的法律迷宫。我尤其好奇，书中会如何阐释不动产登记制度的重要性和具体操作，以及在房屋交付后出现的质量问题，业主应该如何通过法律途径维权。此外，我也对商业地产租赁合同中的法律条款非常感兴趣，例如租金的计算、租期变更、违约责任的划分等。我希望能从书中学习到如何审慎地签订合同，如何在发生纠纷时有效地收集证据，以及如何通过法律手段解决问题。这本书的标题暗示了其内容的专业性，但我更期待它能够以一种贴近读者、解决实际问题的姿态呈现。