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店铺： 百尺楼图书专营店

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115445193

商品编码：15040428043

房地产企业并购实务手册

 

I S B N：9787115445193

定    价：39.00

作    者：周济

作者国别：中国

出版时间：--

发货状态：未知

出 版 社：人民邮电出版社

图书公司：北京普华文化发展有限公司

责任编辑：--

译    者：--

开    本：16开

装    帧：平装

版    次：--

页    数：208页

开卷分类：社科>经济与管理> 产业经济管理

从企业战略性并购到房地产企业并购 分析现状，发现问题，总结经验，提高绩效 收购流程操作指南+相关规范文件+真实案例分析 降低并购失败率，帮助企业通过并购获得快速发展 ·如何才能将房地产企业并购的效益*大化？ ·当前房地产企业并购存在哪些问题？ ·并购过程中应该重点关注哪些问题？ ·并购后如何进行有效整合？ 在即将进入的2017年，更多公司在调整战略，决心要学会通过收购来拿地，一边招拍挂，一边收购，两手都要硬。 ---易居中国执行总裁、易居中国企业集团首席执行官 丁祖昱 并购是房地产企业实现弯刀超车、后来居上的重要法宝。 ---万科集团高级副总裁 、万丈资本首席执行官 丁长峰 房地产企业及从业人员，学习和掌握包括并购在内的投资银行业务知识，是大势所趋。 ---中城新产业创始人 刘爱明 房地产的下半场是什么？也许会有无数种答案，但有一个趋势是共识，那就是这个行业不再适合散兵游勇，一定是一个集中的趋势，并购重组就一定会不断上演。中交建的周济总适时推出这本实操手册，可谓及时甘霖！ ——佰仕会创始人 陈方勇

 

 

内容简介

随着近年来我国对房地产行业宏观调控力度的加大，房地产行业的整合和洗牌过程加快，这也给房地产企业创造了通过并购实现跨越式发展的新机会。如何才能将房地产企业并购的效益*大化？并购过程中应该重点关注哪些问题？并购后如何进行有效整合？本书将为读者深入解答这些问题。 本书共分为三大部分，共计11章：第一部分介绍了企业战略并购的操作流程、财务研究与支付方式、并购风险及防范措施；第二部分介绍了房地产收购的基本流程、重点风险及法律问题分析、项目收购对价及溢价处理；第三部分提供了与房地产收购相关的部分规范文件、管理办法等。此外，书中提供了11个案例，并作出了详尽解析，对房地产企业并购实务具有一定的启发意义和指导价值。 本书适合各类房地产企业的管理人员阅读，尤其适合参与房地产并购事项的相关人员阅读，也可作为房地产相关咨询和研究机构的参考读物。

作者简介

周济，现任中交房地产集团副总经理；先后毕业于东北财经大学、香港中文大学，金融MBA；先后供职于中国建筑工程总公司、北京大栅栏投资公司、北京市宣武区建委、中国电建地产集团、中交房地产集团等单位；曾多年主持房地产企业的并购业务。

《中国房地产市场发展趋势与投资策略研究》 一、 深入洞察中国房地产市场宏观环境 本书将聚焦于中国房地产市场最核心的发展逻辑与宏观经济的深层互动。我们将从国家层面的政策导向出发，深入剖析“房住不炒”主基调下的新发展理念如何重塑房地产行业的格局。具体而言，我们会细致解读中国共产党历次重要会议中与房地产相关的政策信号，包括但不限于国家统计局发布的最新经济数据、央行货币政策委员会的公开表态、以及财政部在税收、土地出让金等方面的调整。 经济周期与房地产关联分析： 探讨中国经济的增长模式转变（如从投资驱动转向消费驱动）、人均可支配收入增长对房地产需求的影响，以及居民储蓄率、信贷政策对房地产市场信心的波动作用。我们将运用计量经济学模型，分析GDP增速、CPI、PPI等宏观指标与房地产价格、销售量之间的相关性，并预测不同经济周期下房地产市场的潜在表现。 城市化进程与人口结构演变： 深入分析中国持续推进的城镇化战略，重点关注人口向重点城市群、都市圈集中的趋势，以及由此带来的区域性房地产市场供需失衡。同时，我们将研究人口老龄化、生育率下降对未来住房需求结构（如刚需、改善型需求、养老地产需求）的长远影响，并评估人口迁移对不同能级城市房地产市场的拉动或挤压效应。 国家战略规划与区域发展： 详细梳理“十四五”规划、《国家新型城镇化规划（2021-2035年）》等国家重大战略对房地产市场的影响，特别是粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展等区域战略如何催生新的房地产增长点。我们将分析这些区域战略在土地供应、基础设施建设、人才引进等方面的政策倾斜，以及这些因素如何直接或间接影响区域内的房地产投资机会。 宏观调控政策的演变与影响： 系统梳理历年来的房地产宏观调控政策，包括限购、限贷、限售、税收调整、金融监管等，分析其政策目标、执行效果以及对市场预期的影响。我们将重点关注近期政策的导向，例如“三道红线”的落地、房地产金融审慎管理制度的实施、以及对保障性租赁住房的政策支持，评估这些政策如何影响房地产企业的融资环境、开发节奏和盈利模式。 二、 房地产细分领域深度研究与投资机会识别 本书将超越传统意义上的住宅开发，对房地产市场的多元化发展趋势进行深入挖掘，为读者呈现更广阔的投资视野。 商业地产的转型与升级： 剖析传统商业地产（如购物中心、写字楼）面临的挑战，包括电商冲击、办公模式变革（远程办公、共享办公）等。我们将研究商业地产如何通过业态创新（如体验式消费、沉浸式娱乐、文创空间）、智能化升级、社区化服务等方式实现转型，并探讨非核心商圈或存量项目的改造潜力。 租赁住房市场的机遇与挑战： 深入研究国家大力发展租赁住房市场（包括保障性租赁住房、长租公寓）的政策逻辑和市场前景。我们将分析不同类型租赁住房的盈利模式、运营管理难点，以及投资风险，并探讨在当前政策环境下，机构投资者和个人投资者如何参与租赁住房市场的投资。 产业地产与城市更新： 关注产业地产（如工业园区、物流仓储、科技园区）的投资价值，分析其与区域产业结构、经济发展规划的紧密联系。同时，我们将深入研究城市更新的内涵，包括拆迁改造、功能置换、历史文化保护等，评估城市更新项目在土地价值提升、区域价值重塑方面的潜力与风险。 文旅地产与康养地产的差异化发展： 探讨文旅地产与康养地产作为房地产新兴领域，其独特的市场需求、开发模式和盈利路径。我们将分析不同地域、不同主题的文旅项目（如主题公园、度假村、特色小镇）的成功要素，以及康养地产在医疗、养老、休闲等方面的融合发展模式，并预测其未来市场空间。 绿色建筑与可持续发展： 关注房地产开发中的绿色化、智能化趋势。我们将研究被动房、装配式建筑、节能建筑等技术在房地产开发中的应用，以及其对建筑成本、使用成本和市场价值的影响。同时，探讨ESG（环境、社会、公司治理）理念如何融入房地产开发和投资决策。 三、 房地产投资策略与风险管理 本书将理论与实践相结合，为读者提供系统性的房地产投资策略和风险规避方法。 投资标的筛选与价值评估： 详细阐述选择房地产投资标的（如住宅、商业、产业地产）的通用原则，包括地段、交通、配套、人口流入、产业支撑等硬性条件。我们将介绍多种房地产价值评估方法，如收益法、成本法、比较法，并结合市场动态，指导投资者如何进行准确的估值判断，识别低估值、高增长潜力的项目。 不同投资模式的比较分析： 对比分析直接投资（购买、开发）、REITs（房地产投资信托基金）、股权投资等多种房地产投资模式的优劣势、流动性、风险收益特征。我们将针对不同风险偏好、资金规模的投资者，推荐适合的投资路径。 市场周期分析与择时策略： 深入分析房地产市场的不同发展阶段（启动期、成长期、成熟期、衰退期），并提供相应的投资策略。例如，在市场底部时如何寻找价值洼地，在市场上升期如何把握增长机会，以及在市场调整期如何规避风险。 房地产投资风险的识别与防范： 系统梳理房地产投资中可能遇到的各类风险，包括宏观经济风险、政策风险、市场风险、信用风险、法律风险、操作风险等。本书将提供详细的风险评估工具和防范措施，例如，如何审查项目合法性、如何评估开发商信誉、如何防范合同陷阱、以及如何运用金融工具对冲风险。 房地产投资的法律与税务筹划： 详细解读与房地产投资相关的法律法规，包括土地管理法、合同法、物权法等。同时，我们将深入分析购房、持有、转让过程中涉及的各项税费，如契税、个人所得税、增值税、企业所得税等，并提供合法的税务筹划建议，帮助投资者最大化投资收益，降低税负。 四、 房地产市场的前沿趋势与未来展望 本书将目光投向房地产市场的未来，探讨可能影响行业格局的颠覆性因素。 科技赋能房地产： 深入研究大数据、人工智能、物联网、BIM（建筑信息模型）等新兴技术如何重塑房地产的设计、开发、销售、运营和管理。我们将探讨智慧社区、智能家居、线上售楼、虚拟看房等科技应用带来的效率提升和用户体验改善。 房地产金融创新： 关注房地产金融领域的最新发展，包括绿色金融、住房租赁金融、供应链金融在房地产领域的应用，以及房地产信托基金（REITs）等金融工具的创新与普及。 全球视角下的中国房地产： 借鉴国际成熟市场的经验，分析中国房地产市场在国际化进程中的发展方向，包括跨境投资、国际资本参与、以及中国房地产企业“走出去”的挑战与机遇。 可持续发展与社会责任： 探讨房地产行业在环境保护、社会公平、社区建设等方面的角色与责任。我们将关注绿色建筑、节能减排、保障性住房供给、社区文化营造等议题，并分析企业如何通过履行社会责任提升品牌价值和竞争力。 本书旨在为房地产行业的从业者、投资者、研究者以及对中国房地产市场感兴趣的读者，提供一个全面、深入、前瞻性的研究视角，帮助读者更好地理解当前市场环境，把握未来发展机遇，有效规避投资风险。

评分☆☆☆☆☆

这本书最让我受益匪浅的地方在于，它将原本枯燥乏味的并购流程，通过生动的案例和详实的步骤，变得触手可及。我曾经觉得房地产并购是一件非常高深的学问，需要大量的经验积累才能掌握。然而，这本书却打破了我的这种固有认知，它从最基本的“什么是房地产并购”开始，层层递进，详细讲解了从并购意向的产生、目标筛选、尽职调查、谈判签约、到最后交割和后续整合的全过程。每一个阶段的重点、难点、以及需要注意的事项，都被作者一一剖析得淋漓尽致。书中穿插的真实案例分析，更是让理论知识变得鲜活起来，我能够清晰地看到，在实际操作中，不同的并购策略是如何被运用，又会带来怎样的结果。这对于我这样希望在短时间内快速掌握房地产并购核心技能的读者来说，简直是福音。它就像一张详细的“藏宝图”，指引着我一步步走向并购成功的彼岸，让我不再对这个复杂的过程感到迷茫。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受就是，房地产企业并购不再是一件遥不可及的事情，而是可以通过系统性的学习和周密的计划来达成的。这本书最大的亮点在于它的“实操性”。它并没有停留在理论层面，而是深入到每一个操作细节，提供了一套完整的“行动指南”。例如，在尽职调查部分，书中详细列举了需要关注的法律、财务、技术、经营等各个方面，并给出了具体的调查方法和工具。在谈判签约阶段，它不仅提供了谈判策略，还列举了合同中常见的陷阱和需要重点关注的条款。这种“手把手”的教学方式，让我仿佛置身于真实的并购场景中，学到了许多在课堂上或者其他渠道难以获得的宝贵经验。对于希望在房地产并购领域有所建树的专业人士，或者有志于进行此类投资的个人投资者而言，这本书无疑是一本不可多得的“葵花宝典”，能够帮助他们规避风险，提高成功率。

评分☆☆☆☆☆

这本书确实是一本令人印象深刻的著作，它以一种非常接地气的方式，系统地梳理了房地产企业并购的每一个环节，让原本复杂晦涩的流程变得清晰易懂。我尤其欣赏其中对于并购前战略规划的强调，书中不仅仅罗列了各种并购的理由和模式，更深入地剖析了如何结合企业自身的战略目标来选择最合适的并购方式。它没有空谈理论，而是从实际操作层面出发，指导读者如何进行市场调研、目标企业筛选、以及初步的可行性分析。对于那些初涉房地产并购领域，或者希望系统性提升并购实操能力的读者来说，这本手册无疑是绝佳的入门指导。它就像一位经验丰富的导师，循序渐进地引领着我，从宏观的战略视角，逐步深入到具体的执行细节，让我在阅读的过程中，能够不断地对照自身的实际情况，思考如何将书中的知识运用到未来的实践中。其中关于目标企业尽职调查的部分，提供了非常详尽的检查清单和关注点，让我对这个至关重要的环节有了更深刻的认识，避免了可能出现的盲点。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，拿到这本书的时候，我并没有抱有过高的期待，但阅读过程中，我惊喜地发现它在风险控制方面的内容，远超我的想象。房地产并购中的风险是多方面的，从宏观政策风险、市场波动风险，到微观的法律合规风险、财务风险、经营风险，每一个环节都可能潜藏着巨大的危机。这本书却能将这些纷繁复杂的风险一一罗列，并且针对每一种风险，都给出了切实可行的规避和应对策略。它并没有简单地列举风险点，而是深入分析了产生这些风险的原因，以及在并购过程中如何通过周密的尽职调查、严谨的合同条款设计、以及完善的后期整合计划来最大程度地降低这些风险。尤其是在法律合规和财务审计方面，作者提供了非常具有指导意义的框架和方法，让我能够更加理性地评估并购的潜在风险，并做出更明智的决策。对于那些在并购实践中常常面临“踩雷”风险的从业者而言，这本书无疑是一剂“强心针”，能够帮助他们建立起更加稳健的风险意识和应对体系。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容设计非常巧妙，它不仅仅是一本操作手册，更像是一本房地产企业并购的“百科全书”。它涵盖了从宏观的产业分析、行业趋势，到微观的合同条款、法律法规，几乎所有与房地产企业并购相关的知识点，都在这本书中得到了详细的阐述。我特别欣赏其中对于不同类型并购的分类和分析，无论是横向并购、纵向并购，还是混合并购，作者都给出了清晰的定义、操作要点和典型案例，让我能够根据自身的需求，找到最适合的并购模式。此外，书中对于并购后整合的关注，也让我印象深刻。许多并购项目在交割后就草草收场，导致整合失败，最终功亏一篑。而这本书却强调了后期整合的重要性，并提供了多方面的建议，包括文化整合、组织结构调整、业务协同等等，这些都为并购项目的成功落地奠定了坚实的基础。