房地産企業並購實務手冊 企業戰略並購的操作教程書籍 房地産收購基本流程 並購風險 房地産並 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 百尺樓圖書專營店

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115445193

商品編碼：15040428043

房地産企業並購實務手冊

 

I S B N：9787115445193

定    價：39.00

作    者：周濟

作者國彆：中國

齣版時間：--

發貨狀態：未知

齣 版 社：人民郵電齣版社

圖書公司：北京普華文化發展有限公司

責任編輯：--

譯    者：--

開    本：16開

裝    幀：平裝

版    次：--

頁    數：208頁

開捲分類：社科>經濟與管理> 産業經濟管理

從企業戰略性並購到房地産企業並購 分析現狀，發現問題，總結經驗，提高績效 收購流程操作指南+相關規範文件+真實案例分析 降低並購失敗率，幫助企業通過並購獲得快速發展 ·如何纔能將房地産企業並購的效益*大化？ ·當前房地産企業並購存在哪些問題？ ·並購過程中應該重點關注哪些問題？ ·並購後如何進行有效整閤？ 在即將進入的2017年，更多公司在調整戰略，決心要學會通過收購來拿地，一邊招拍掛，一邊收購，兩手都要硬。 ---易居中國執行總裁、易居中國企業集團首席執行官 丁祖昱 並購是房地産企業實現彎刀超車、後來居上的重要法寶。 ---萬科集團高級副總裁 、萬丈資本首席執行官 丁長峰 房地産企業及從業人員，學習和掌握包括並購在內的投資銀行業務知識，是大勢所趨。 ---中城新産業創始人 劉愛明 房地産的下半場是什麼？也許會有無數種答案，但有一個趨勢是共識，那就是這個行業不再適閤散兵遊勇，一定是一個集中的趨勢，並購重組就一定會不斷上演。中交建的周濟總適時推齣這本實操手冊，可謂及時甘霖！ ——佰仕會創始人 陳方勇

 

 

內容簡介

隨著近年來我國對房地産行業宏觀調控力度的加大，房地産行業的整閤和洗牌過程加快，這也給房地産企業創造瞭通過並購實現跨越式發展的新機會。如何纔能將房地産企業並購的效益*大化？並購過程中應該重點關注哪些問題？並購後如何進行有效整閤？本書將為讀者深入解答這些問題。 本書共分為三大部分，共計11章：第一部分介紹瞭企業戰略並購的操作流程、財務研究與支付方式、並購風險及防範措施；第二部分介紹瞭房地産收購的基本流程、重點風險及法律問題分析、項目收購對價及溢價處理；第三部分提供瞭與房地産收購相關的部分規範文件、管理辦法等。此外，書中提供瞭11個案例，並作齣瞭詳盡解析，對房地産企業並購實務具有一定的啓發意義和指導價值。 本書適閤各類房地産企業的管理人員閱讀，尤其適閤參與房地産並購事項的相關人員閱讀，也可作為房地産相關谘詢和研究機構的參考讀物。

作者簡介

周濟，現任中交房地産集團副總經理；先後畢業於東北財經大學、香港中文大學，金融MBA；先後供職於中國建築工程總公司、北京大柵欄投資公司、北京市宣武區建委、中國電建地産集團、中交房地産集團等單位；曾多年主持房地産企業的並購業務。

《中國房地産市場發展趨勢與投資策略研究》 一、 深入洞察中國房地産市場宏觀環境 本書將聚焦於中國房地産市場最核心的發展邏輯與宏觀經濟的深層互動。我們將從國傢層麵的政策導嚮齣發，深入剖析“房住不炒”主基調下的新發展理念如何重塑房地産行業的格局。具體而言，我們會細緻解讀中國共産黨曆次重要會議中與房地産相關的政策信號，包括但不限於國傢統計局發布的最新經濟數據、央行貨幣政策委員會的公開錶態、以及財政部在稅收、土地齣讓金等方麵的調整。 經濟周期與房地産關聯分析： 探討中國經濟的增長模式轉變（如從投資驅動轉嚮消費驅動）、人均可支配收入增長對房地産需求的影響，以及居民儲蓄率、信貸政策對房地産市場信心的波動作用。我們將運用計量經濟學模型，分析GDP增速、CPI、PPI等宏觀指標與房地産價格、銷售量之間的相關性，並預測不同經濟周期下房地産市場的潛在錶現。 城市化進程與人口結構演變： 深入分析中國持續推進的城鎮化戰略，重點關注人口嚮重點城市群、都市圈集中的趨勢，以及由此帶來的區域性房地産市場供需失衡。同時，我們將研究人口老齡化、生育率下降對未來住房需求結構（如剛需、改善型需求、養老地産需求）的長遠影響，並評估人口遷移對不同能級城市房地産市場的拉動或擠壓效應。 國傢戰略規劃與區域發展： 詳細梳理“十四五”規劃、《國傢新型城鎮化規劃（2021-2035年）》等國傢重大戰略對房地産市場的影響，特彆是粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀協同發展等區域戰略如何催生新的房地産增長點。我們將分析這些區域戰略在土地供應、基礎設施建設、人纔引進等方麵的政策傾斜，以及這些因素如何直接或間接影響區域內的房地産投資機會。 宏觀調控政策的演變與影響： 係統梳理曆年來的房地産宏觀調控政策，包括限購、限貸、限售、稅收調整、金融監管等，分析其政策目標、執行效果以及對市場預期的影響。我們將重點關注近期政策的導嚮，例如“三道紅綫”的落地、房地産金融審慎管理製度的實施、以及對保障性租賃住房的政策支持，評估這些政策如何影響房地産企業的融資環境、開發節奏和盈利模式。 二、 房地産細分領域深度研究與投資機會識彆 本書將超越傳統意義上的住宅開發，對房地産市場的多元化發展趨勢進行深入挖掘，為讀者呈現更廣闊的投資視野。 商業地産的轉型與升級： 剖析傳統商業地産（如購物中心、寫字樓）麵臨的挑戰，包括電商衝擊、辦公模式變革（遠程辦公、共享辦公）等。我們將研究商業地産如何通過業態創新（如體驗式消費、沉浸式娛樂、文創空間）、智能化升級、社區化服務等方式實現轉型，並探討非核心商圈或存量項目的改造潛力。 租賃住房市場的機遇與挑戰： 深入研究國傢大力發展租賃住房市場（包括保障性租賃住房、長租公寓）的政策邏輯和市場前景。我們將分析不同類型租賃住房的盈利模式、運營管理難點，以及投資風險，並探討在當前政策環境下，機構投資者和個人投資者如何參與租賃住房市場的投資。 産業地産與城市更新： 關注産業地産（如工業園區、物流倉儲、科技園區）的投資價值，分析其與區域産業結構、經濟發展規劃的緊密聯係。同時，我們將深入研究城市更新的內涵，包括拆遷改造、功能置換、曆史文化保護等，評估城市更新項目在土地價值提升、區域價值重塑方麵的潛力與風險。 文旅地産與康養地産的差異化發展： 探討文旅地産與康養地産作為房地産新興領域，其獨特的市場需求、開發模式和盈利路徑。我們將分析不同地域、不同主題的文旅項目（如主題公園、度假村、特色小鎮）的成功要素，以及康養地産在醫療、養老、休閑等方麵的融閤發展模式，並預測其未來市場空間。 綠色建築與可持續發展： 關注房地産開發中的綠色化、智能化趨勢。我們將研究被動房、裝配式建築、節能建築等技術在房地産開發中的應用，以及其對建築成本、使用成本和市場價值的影響。同時，探討ESG（環境、社會、公司治理）理念如何融入房地産開發和投資決策。 三、 房地産投資策略與風險管理 本書將理論與實踐相結閤，為讀者提供係統性的房地産投資策略和風險規避方法。 投資標的篩選與價值評估： 詳細闡述選擇房地産投資標的（如住宅、商業、産業地産）的通用原則，包括地段、交通、配套、人口流入、産業支撐等硬性條件。我們將介紹多種房地産價值評估方法，如收益法、成本法、比較法，並結閤市場動態，指導投資者如何進行準確的估值判斷，識彆低估值、高增長潛力的項目。 不同投資模式的比較分析： 對比分析直接投資（購買、開發）、REITs（房地産投資信托基金）、股權投資等多種房地産投資模式的優劣勢、流動性、風險收益特徵。我們將針對不同風險偏好、資金規模的投資者，推薦適閤的投資路徑。 市場周期分析與擇時策略： 深入分析房地産市場的不同發展階段（啓動期、成長期、成熟期、衰退期），並提供相應的投資策略。例如，在市場底部時如何尋找價值窪地，在市場上升期如何把握增長機會，以及在市場調整期如何規避風險。 房地産投資風險的識彆與防範： 係統梳理房地産投資中可能遇到的各類風險，包括宏觀經濟風險、政策風險、市場風險、信用風險、法律風險、操作風險等。本書將提供詳細的風險評估工具和防範措施，例如，如何審查項目閤法性、如何評估開發商信譽、如何防範閤同陷阱、以及如何運用金融工具對衝風險。 房地産投資的法律與稅務籌劃： 詳細解讀與房地産投資相關的法律法規，包括土地管理法、閤同法、物權法等。同時，我們將深入分析購房、持有、轉讓過程中涉及的各項稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅、企業所得稅等，並提供閤法的稅務籌劃建議，幫助投資者最大化投資收益，降低稅負。 四、 房地産市場的前沿趨勢與未來展望 本書將目光投嚮房地産市場的未來，探討可能影響行業格局的顛覆性因素。 科技賦能房地産： 深入研究大數據、人工智能、物聯網、BIM（建築信息模型）等新興技術如何重塑房地産的設計、開發、銷售、運營和管理。我們將探討智慧社區、智能傢居、綫上售樓、虛擬看房等科技應用帶來的效率提升和用戶體驗改善。 房地産金融創新： 關注房地産金融領域的最新發展，包括綠色金融、住房租賃金融、供應鏈金融在房地産領域的應用，以及房地産信托基金（REITs）等金融工具的創新與普及。 全球視角下的中國房地産： 藉鑒國際成熟市場的經驗，分析中國房地産市場在國際化進程中的發展方嚮，包括跨境投資、國際資本參與、以及中國房地産企業“走齣去”的挑戰與機遇。 可持續發展與社會責任： 探討房地産行業在環境保護、社會公平、社區建設等方麵的角色與責任。我們將關注綠色建築、節能減排、保障性住房供給、社區文化營造等議題，並分析企業如何通過履行社會責任提升品牌價值和競爭力。 本書旨在為房地産行業的從業者、投資者、研究者以及對中國房地産市場感興趣的讀者，提供一個全麵、深入、前瞻性的研究視角，幫助讀者更好地理解當前市場環境，把握未來發展機遇，有效規避投資風險。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，拿到這本書的時候，我並沒有抱有過高的期待，但閱讀過程中，我驚喜地發現它在風險控製方麵的內容，遠超我的想象。房地産並購中的風險是多方麵的，從宏觀政策風險、市場波動風險，到微觀的法律閤規風險、財務風險、經營風險，每一個環節都可能潛藏著巨大的危機。這本書卻能將這些紛繁復雜的風險一一羅列，並且針對每一種風險，都給齣瞭切實可行的規避和應對策略。它並沒有簡單地列舉風險點，而是深入分析瞭産生這些風險的原因，以及在並購過程中如何通過周密的盡職調查、嚴謹的閤同條款設計、以及完善的後期整閤計劃來最大程度地降低這些風險。尤其是在法律閤規和財務審計方麵，作者提供瞭非常具有指導意義的框架和方法，讓我能夠更加理性地評估並購的潛在風險，並做齣更明智的決策。對於那些在並購實踐中常常麵臨“踩雷”風險的從業者而言，這本書無疑是一劑“強心針”，能夠幫助他們建立起更加穩健的風險意識和應對體係。

評分☆☆☆☆☆

這本書最讓我受益匪淺的地方在於，它將原本枯燥乏味的並購流程，通過生動的案例和詳實的步驟，變得觸手可及。我曾經覺得房地産並購是一件非常高深的學問，需要大量的經驗積纍纔能掌握。然而，這本書卻打破瞭我的這種固有認知，它從最基本的“什麼是房地産並購”開始，層層遞進，詳細講解瞭從並購意嚮的産生、目標篩選、盡職調查、談判簽約、到最後交割和後續整閤的全過程。每一個階段的重點、難點、以及需要注意的事項，都被作者一一剖析得淋灕盡緻。書中穿插的真實案例分析，更是讓理論知識變得鮮活起來，我能夠清晰地看到，在實際操作中，不同的並購策略是如何被運用，又會帶來怎樣的結果。這對於我這樣希望在短時間內快速掌握房地産並購核心技能的讀者來說，簡直是福音。它就像一張詳細的“藏寶圖”，指引著我一步步走嚮並購成功的彼岸，讓我不再對這個復雜的過程感到迷茫。

評分☆☆☆☆☆

這本書確實是一本令人印象深刻的著作，它以一種非常接地氣的方式，係統地梳理瞭房地産企業並購的每一個環節，讓原本復雜晦澀的流程變得清晰易懂。我尤其欣賞其中對於並購前戰略規劃的強調，書中不僅僅羅列瞭各種並購的理由和模式，更深入地剖析瞭如何結閤企業自身的戰略目標來選擇最閤適的並購方式。它沒有空談理論，而是從實際操作層麵齣發，指導讀者如何進行市場調研、目標企業篩選、以及初步的可行性分析。對於那些初涉房地産並購領域，或者希望係統性提升並購實操能力的讀者來說，這本手冊無疑是絕佳的入門指導。它就像一位經驗豐富的導師，循序漸進地引領著我，從宏觀的戰略視角，逐步深入到具體的執行細節，讓我在閱讀的過程中，能夠不斷地對照自身的實際情況，思考如何將書中的知識運用到未來的實踐中。其中關於目標企業盡職調查的部分，提供瞭非常詳盡的檢查清單和關注點，讓我對這個至關重要的環節有瞭更深刻的認識，避免瞭可能齣現的盲點。

評分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我最大的感受就是，房地産企業並購不再是一件遙不可及的事情，而是可以通過係統性的學習和周密的計劃來達成的。這本書最大的亮點在於它的“實操性”。它並沒有停留在理論層麵，而是深入到每一個操作細節，提供瞭一套完整的“行動指南”。例如，在盡職調查部分，書中詳細列舉瞭需要關注的法律、財務、技術、經營等各個方麵，並給齣瞭具體的調查方法和工具。在談判簽約階段，它不僅提供瞭談判策略，還列舉瞭閤同中常見的陷阱和需要重點關注的條款。這種“手把手”的教學方式，讓我仿佛置身於真實的並購場景中，學到瞭許多在課堂上或者其他渠道難以獲得的寶貴經驗。對於希望在房地産並購領域有所建樹的專業人士，或者有誌於進行此類投資的個人投資者而言，這本書無疑是一本不可多得的“葵花寶典”，能夠幫助他們規避風險，提高成功率。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容設計非常巧妙，它不僅僅是一本操作手冊，更像是一本房地産企業並購的“百科全書”。它涵蓋瞭從宏觀的産業分析、行業趨勢，到微觀的閤同條款、法律法規，幾乎所有與房地産企業並購相關的知識點，都在這本書中得到瞭詳細的闡述。我特彆欣賞其中對於不同類型並購的分類和分析，無論是橫嚮並購、縱嚮並購，還是混閤並購，作者都給齣瞭清晰的定義、操作要點和典型案例，讓我能夠根據自身的需求，找到最適閤的並購模式。此外，書中對於並購後整閤的關注，也讓我印象深刻。許多並購項目在交割後就草草收場，導緻整閤失敗，最終功虧一簣。而這本書卻強調瞭後期整閤的重要性，並提供瞭多方麵的建議，包括文化整閤、組織結構調整、業務協同等等，這些都為並購項目的成功落地奠定瞭堅實的基礎。