资产评估学教程（第六版）（教育部经济管理类主干课程教材；“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

主编，乔志敏，王小荣 著

图书标签:

• 资产评估
• 评估学
• 教材
• 经济管理
• 本科
• 教育规划教材
• 第六版
• 财务
• 会计
• 投资

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300245409

版次：6

商品编码：12123619

包装：平装

丛书名： 教育部经济管理类主干课程教材

开本：16开

出版时间：2017-07-01

用纸：胶版纸

页数：300

内容简介

　　2016年7月2日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，这部基本法对资产评估行业发展具有里程碑式的重要意义。资产评估法的**条用规范、保护、促进、维护八个字，明确了资产评估行业的作用、发展前景及责任。经济学家汪丁丁先生在《经济学思想史进阶讲义：逻辑与历史的冲突和统一》一书中写到：经济学的核心观念是“成本”（代价），有市场的时候事物的代价就表现为价格，没有市场的时候，经济学家的职能就是指出事物的定价原理。对“定价原理”的学习、应用和探索，是为社会提供专业化资产评估服务人才成长及培养的必由之路，更是落实资产评估法的教育之本。

　　《资产评估学教程》主要作为资产评估专业的概论性质课程，以及经济管理类专业主干课程教材，在阐述资产评估基本理论和方法的基础上，扼要介绍了多种类资产的价值评估。该教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建设项目成果，2005年被评为北京市高等教育精品教材，2006年入选普通高等教育“十一五”规划教材，2014年入选普通高等教育“十二五”规划教材。本次修订在第五版的基础上结合资产评估法的出台，力求从术语统一、评估方法规范等方面加以改进。

作者简介

　　乔志敏，曾就学于北京师范大学和中国人民大学，1997年获中国人民大学经济学博士学位。在《经济研究》《经济科学》《城市发展研究》《国际金融研究》《外国经济与管理》《农业经济问题》《经济问题》《社会科学家》《中国房地产》《住宅与房地产》《不动产纵横》《经济译文》《经济资料译丛》《光明日报》《中国房地产报》《经济学消息报》《蓝筹地产评论》等刊物发表论（译）文、评论50余篇，出版了《房地产价格研究》《房地产经营管理》《房地产金融与投资》《房地产评估》《房地产经济学》（合作）等著作。2002年获霍英东教育基金会第八届青年教师教学奖。现任教于中央财经大学资产评估系，主要从事资产评估、房地产金融与投资方向的研究及教学工作。

目录

第一部分 教学内容
第一章 导 论 /3
第一节 资产概述/3
第二节 资产评估的概念及其特点/5
第三节 资产评估的目的及假设/8
第四节 资产评估的原则/10
第五节 资产的价值及价值类型/12
第六节 本书的框架体系/17
第二章 资产评估的程序与基本方法 /19
第一节 资产评估的程序/19
第二节 成本法/22
第三节 市场比较法/30
第四节 收益法/32
第三章 机器设备评估 /37
第一节 机器设备评估概述/37
第二节 机器设备的成本法评估/41
第三节 机器设备的市场比较法评估/50
第四章 房地产价格评估 /53
第一节 房地产价格评估概述/53
第二节 房地产价格的成本法评估/71
第三节 房地产价格的市场比较法评估/79
第四节 房地产价格的收益法评估/89
第五节 房地产价格的假设开发法评估/95
第六节 在建工程评估/98
第五章 无形资产评估 /101
第一节 无形资产评估概述/101
第二节 无形资产的评估方法/106
第三节 专利权和非专利技术的评估/111
第四节 商标权的评估/115
第五节 其他无形资产的评估/117
第六章 金融资产评估 /124
第一节 金融资产评估概述/124
第二节 债券的评估/126
第三节 股票的评估/128
第七章 流动资产和其他资产评估 /134
第一节 流动资产评估概述/134
第二节 实物类流动资产的评估/137
第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估/142
第八章 企业价值评估 /147
第一节 企业价值评估概述/147
第二节 企业价值评估的资产基础法/150
第三节 企业价值评估的收益法/152
第四节 企业价值评估的比较法/159
第五节 企业并购价值评估案例/163
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 /166
第一节 期权概述/166
第二节 期权定价模型/170
第三节 实物期权理论/175
第四节 期权理论在资产价值评估中的应用/181
第十章 资产评估报告 /188
第一节 资产评估报告的基本制度/188
第二节 资产评估报告的内容与编制/190
第三节 资产评估报告书的作用及应用/195
第四节 资产评估报告书实例/198
第二部分 练习题
第一章 导 论 /215
第二章 资产评估的程序与基本方法 /218
第三章 机器设备评估 /222
第四章 房地产评估 /226
第五章 无形资产评估 /233
第六章 金融资产评估 /236
第七章 流动资产和其他资产评估 /238
第八章 企业价值评估 /242
第九章 期权定价模型在资产价值评估中的应用 /246
第十章 资产评估报告 /248

附 录 复利系数公式和复利系数表 /253
参考文献 /286

精彩书摘

　　《资产评估学教程（第六版）（教育部经济管理类主干课程教材；“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材）》：
　　（8）固定资产的清查。评估人员在×局有关人员的配合下，对固定资产进行了清查，本次评估的固定资产是以会计账簿记录数量进行申报的。1）房屋建筑物：评估人员在委托方负责人配合下组成房产清查小组，进行现场核实，并协助市场调查。评估项目负责人和委托方负责人安排日程，统筹组织领导。评估人员逐项核对房产所有权证和建设工程规划许可证，建筑面积以房产所有权证或规划许可证登记面积为准。评估人员对房屋质量进行现场鉴定，由委托方有关负责人在现场向评估人员介绍情况，评估人员对房产质量进行逐项鉴定，如结构类型、装修状况、配套设施、使用功能、维护现状等作了记录。对房屋坐落、区位等级、环境条件、交通状况等项目进行市场调查并拍照备案。在鉴定中由于工作条件的限制，未使用专业检测设备，故对于结构承载状况无法发表意见。2）机器设备（包括运输设备及电子设备）：评估人员在委托方设备人员的配合下，对×局委托评估的机器设备进行了实地勘察。抽查核对了重要设备的原始购置合同及发票，并逐辆核实机动车行驶证。确定设备的产权归属和资产的真实性。评估人员在×局有关人员的配合下，对该厂申报的主要设备进行了抽查、核实。现场查看了设备的使用环境、外观及操作人员的操作过程·并向设备管理人员详细了解了各台设备的使用情况、维护保养情况及生产能力。核查中，我们特别注意清查核对企业有无在账报废和待报废的机器设备、已设定抵押设备、建筑物附属设备，并向企业技术人员、设备维修管理人员调查了解设备的使用、维护、修理情况，发放了“机器设备评估调查表”、“车辆评估调查表”，并重点收集了一些高、精、尖重要设备的运行、管理记录及大修、技改记录及机动车行驶证。
　　……

《资产评估学教程》（第六版）—— 洞察价值，驱动决策 作为教育部经济管理类主干课程教材和“十二五”普通高等教育本科国家级规划教材，《资产评估学教程》（第六版）是一部全面、深入且与时俱进的学术著作，旨在为经济管理类专业本科生提供扎实的资产评估理论基础和实践技能。本书不仅是学习资产评估知识的经典入门读物，更是指导未来专业人士理解、分析和创造价值的必备工具。 核心价值与学习目标： 本书的核心价值在于其对资产评估学原理、方法和实践的系统性阐释。通过学习本书，读者将能够： 深刻理解资产评估的本质与目的： 掌握资产评估在市场经济中的基础性作用，理解其在产权交易、资本运作、财务报告、损害赔偿、保险理赔、司法鉴定等各类经济活动中的关键功能。 掌握各类资产的评估理论与方法： 熟悉不动产、动产、无形资产、企业价值等主要资产类别的特点，并掌握针对不同资产的评估思路、技术和实操方法，包括收益法、市场比较法、成本法等核心评估方法。 培养严谨的评估逻辑与分析能力： 学会如何收集、整理和分析评估过程中所需的各类信息，建立科学的评估模型，并能够对评估结果进行合理的解释和论证。 熟悉资产评估的法律法规与职业道德： 了解我国资产评估相关的法律法规体系，掌握资产评估师的职业道德规范，为成为一名合格的专业评估师奠定基础。 提升解决实际问题的能力： 通过案例分析和习题练习，将理论知识应用于解决复杂的资产评估实践问题，培养独立思考和创新解决问题的能力。 内容体系与章节亮点： 本书的结构设计严谨，内容涵盖了资产评估学的各个关键领域。从基础理论的梳理到具体资产的评估，再到职业规范的讲解，层层递进，条理清晰。 第一部分：资产评估基础理论 第一章 资产评估概述： 本章奠定了本书的理论基础，详细阐述了资产评估的定义、基本概念、评估对象、评估目的、评估原则以及资产评估在社会主义市场经济中的重要意义。读者将了解到资产评估并非简单的“定价”，而是通过科学的方法和严谨的逻辑，对资产的经济价值进行测定和判断。 第二章 资产评估的基本方法： 核心内容聚焦于资产评估的三大基本方法——收益法、市场比较法和成本法。本书将深入剖析每种方法的理论基础、适用条件、计算公式、操作步骤以及优缺点。例如，在介绍收益法时，会详细讲解如何预测未来收益、如何确定折现率，以及其在评估企业价值和无形资产时的重要应用。市场比较法则强调通过比较同类可比资产的市场交易价格来推断被评估资产的价值，本书将指导读者如何选择可比对象、进行价格调整。成本法则则侧重于资产的重置成本或复原成本，适用于一些特定类型的资产。 第三章 资产评估的依据与程序： 本章系统介绍了资产评估工作所依赖的各类依据，包括相关的法律法规、行业政策、技术标准等。同时，详细阐述了资产评估工作的一般程序，从接受委托、制定评估方案，到收集资料、实地查勘，再到运用评估方法、撰写评估报告，每一个环节都力求详尽，强调规范操作。 第四章 资产评估报告： 评估报告是资产评估工作的最终成果。本章深入解析了资产评估报告的构成要素、基本要求和编写规范，指导读者如何清晰、准确、完整地表达评估结论，确保报告的专业性和说服力。 第二部分：各类资产的评估 在掌握了基本理论和方法后，本书将重点转向各类具体资产的评估实践。 第五章 不动产资产的评估： 涵盖了土地、房屋等不动产的评估。在土地评估方面，会涉及土地的用途、区位、地质条件等因素的影响。房屋评估则会深入分析房屋的结构、装修、年代、区位、周边环境等多种因素，并结合市场比较法、收益法和成本法进行综合运用。 第六章 动产资产的评估： 针对各种机械设备、运输工具、电子设备等动产，阐述其评估的特殊性，如设备的生产能力、技术水平、新旧程度、市场需求等，并重点介绍如何运用成本法和市场比较法进行评估。 第七章 无形资产的评估： 无形资产的评估是资产评估领域的一大难点和热点。本章将重点讲解商标权、专利权、著作权、特许经营权、商誉等各类无形资产的特征、价值构成及其评估方法，着重阐述收益法在无形资产评估中的关键作用，以及如何对无形资产的未来收益进行预测和折现。 第八章 货币性资产与金融资产的评估： 涉及了货币、存款、债券、股票、基金等金融工具的评估。在货币性资产方面，其价值相对稳定，主要考虑币值变动的影响。而金融资产的评估则需要结合市场价格、收益、风险等多种因素，重点讲解了股票、债券的估值模型。 第九章 机器设备价值评估： 这是一个独立成章的重点内容，因为机器设备在企业生产经营中占据重要地位。本章将深入探讨机器设备的成新率、技术状况、生产能力、市场供求等因素，并详细介绍如何运用成本法（如重置成本法、复原成本法）和收益法进行精确评估。 第十章 企业价值评估： 企业价值评估是资产评估的最高层次，也是本书的重点和难点之一。本章将系统阐述企业价值评估的基本理论，包括价值类型、评估原则、评估流程等。在此基础上，将重点讲解三种主要的评估方法：收益法（如现金流折现法DCF、股利折现法DDM）、市场比较法（如P/E、P/S、EV/EBITDA等乘数法）和资产基础法（如清算价值法、重置成本法）。本书会详细分析各种方法的适用场景、操作要领、关键假设以及数据处理技巧，并强调综合运用多种方法得出公允的评估结论。 第三部分：资产评估相关问题与职业规范 第十一章 资产评估中的折现率应用： 折现率是收益法评估中的核心参数，直接影响评估结果。本章将深入讲解折现率的构成要素（如无风险报酬率、风险报酬率）、确定方法（如资本资产定价模型CAPM、构建资本成本WACC），并分析不同资产和不同情况下的折现率选择。 第十二章 资产评估的特殊问题： 针对实际评估过程中可能遇到的特殊情况，如非正常市场条件下的评估、破产清算时的评估、因损害赔偿产生的评估等，本书将提供相应的分析思路和处理方法。 第十三章 资产评估师职业道德与法律法规： 任何专业领域都离不开健全的职业道德和完善的法律法规。本章将详细介绍资产评估师的职业操守、行为规范，以及与资产评估相关的国家法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》等，引导读者树立正确的职业价值观，成为一名有责任感、有担当的专业评估师。 本书的特色与优势： 体系完整，逻辑严谨： 从宏观理论到微观实践，层层递进，构建了完整的知识体系。 内容前沿，紧跟时代： 及时反映了资产评估理论和实践的最新发展，特别是关于企业价值评估、无形资产评估等方面的最新研究成果。 案例丰富，贴近实务： 结合大量的实际案例，帮助读者更好地理解和掌握评估方法，提升实操能力。 语言精炼，易于理解： 语言表述清晰、准确，逻辑性强，便于学生理解和掌握。 重点突出，难点突破： 对资产评估中的核心概念、关键方法和疑难问题进行深入剖析，帮助读者攻克学习难点。 《资产评估学教程》（第六版）不仅是一本教科书，更是一座通往价值世界的大门。它将引导您系统学习资产评估的理论精髓，掌握实用的评估技术，培养严谨的分析思维，最终能够自信地应对各种资产评估的挑战，在纷繁复杂的市场经济活动中，洞察资产的真实价值，为决策提供坚实的专业支持。本书将是每一位有志于从事经济管理、金融投资、会计审计、房地产、法律等相关领域专业人士的宝贵财富。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计很有吸引力，经典的学术风格，书名“资产评估学教程（第六版）”加上“教育部经济管理类主干课程教材”和“‘十二五’普通高等教育本科国家级规划教材”这样的标签，一下子就让人感受到它的权威性和系统性。翻开第一页，排版清晰，字体大小适中，阅读起来非常舒适，不像有些教材过于拥挤或者字体太小，长时间阅读容易疲劳。目录的设计也很直观，各个章节的标题一目了然，能够快速地找到自己想要学习的内容。教材的语言风格比较严谨，但也尽量做到通俗易懂，对于初学者来说，能够比较顺利地掌握核心概念。书中穿插的一些案例分析，虽然篇幅不长，但能够帮助理解抽象的理论知识，让学习过程不那么枯燥。总的来说，作为一本教科书，它在内容组织和呈现方式上都做得相当不错，为深入学习资产评估学打下了坚实的基础，让人对其内容充满期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编排和内容深度，让我觉得它非常适合作为一本深入研究的参考书。虽然我不是完全的初学者，但在阅读过程中，依然能从中发现许多新的视角和更深入的见解。书中对于评估中的一些争议性问题，也进行了客观的分析和讨论，并提供了不同的观点，这让学习过程更具思辨性。例如，在讨论无形资产的价值评估时，书中就详细阐述了不同评估方法的适用性和局限性，以及在实际操作中可能遇到的挑战。我觉得，一本好的教材，不仅要教你“是什么”，更要教你“为什么”以及“如何判断”。这本教程在这方面做得非常出色，它引导读者去思考评估的本质，去理解评估的内在逻辑，而不仅仅是机械地套用公式。这种启发式的教学方式，让我觉得收获良多。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节设置非常合理，逻辑递进感很强。从最基础的资产评估原理讲起，逐步深入到具体的评估方法、评估程序，再到最后的评估报告的撰写和运用。每一章都建立在前一章的基础上，学习起来不会感到突兀。我觉得最值得称赞的是，作者在讲解复杂概念时，会用一些生动形象的比喻或者图表来辅助说明，大大降低了理解的难度。例如，在讲解折现现金流法时，书中就用了“时间价值”的比喻，让这个相对抽象的概念变得易于理解。另外，教材中还设置了一些思考题和练习题，这些题目覆盖了章节的核心内容，并且难度适中，能够有效地检验学习效果，并帮助巩固所学知识。我经常会尝试解答这些题目，有时候会卡住，但通过反复琢磨和查阅相关内容，最终豁然开朗，这种学习过程非常有成就感。

评分☆☆☆☆☆

我特别欣赏这本教材在理论深度和广度上的平衡。它不仅仅罗列了资产评估的各种方法和技术，更重要的是深入探讨了这些方法背后的逻辑、假设以及适用条件。书中对不同类型的资产，如不动产、动产、无形资产等，都进行了详细的分析，并介绍了相应的评估实务。让我印象深刻的是，作者并没有止步于理论的讲解，而是紧密结合了最新的市场动态和法律法规，确保了教材的时代性和实用性。例如，在讨论不动产评估时，书中详细介绍了与房地产市场相关的最新政策和调控措施，以及如何在当前环境下进行更准确的评估。这种与时俱进的态度，使得这本书在学术价值的同时，也具有很高的实践指导意义。我个人在学习过程中，经常会去查阅一些与书中提及的案例相关的真实数据，这让我对评估的实际操作有了更深刻的认识。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对资产评估领域充满兴趣的读者，我发现这本教程在内容呈现上非常精细。它不仅仅是知识的堆砌，更注重知识之间的关联性和体系化。在讲解某个评估模型时，书中会清晰地指出它与其他模型的异同，以及它们各自的优缺点。这种对比分析，有助于读者建立起一个更宏观的知识框架，而不是零散地记忆各个孤立的知识点。同时，教材对一些专业术语的解释也非常到位，每一个术语都会给出明确的定义，并且在后续的章节中会反复运用，加深读者的记忆。我觉得，这本书对于想要系统性掌握资产评估学理论和实务的读者来说，无疑是一本非常宝贵的学习资源。它提供了一个扎实的研究基础，也为未来深入学习和研究提供了清晰的路径。

评分☆☆☆☆☆

还不错

评分☆☆☆☆☆

书页纸很薄，起了褶皱，不知是不是盗版的

评分☆☆☆☆☆

还不错

评分☆☆☆☆☆

还不错

评分☆☆☆☆☆

93161967949569434664

评分☆☆☆☆☆

93161967949569434664

评分☆☆☆☆☆

很好

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

93161967949569434664