資産評估學教程（第六版）（教育部經濟管理類主乾課程教材；“十二五”普通高等教育本科國傢級規劃教材） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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主編，喬誌敏，王小榮 著

圖書標籤:

• 資産評估
• 評估學
• 教材
• 經濟管理
• 本科
• 教育規劃教材
• 第六版
• 財務
• 會計
• 投資

齣版社： 中國人民大學齣版社

ISBN：9787300245409

版次：6

商品編碼：12123619

包裝：平裝

叢書名： 教育部經濟管理類主乾課程教材

開本：16開

齣版時間：2017-07-01

用紙：膠版紙

頁數：300

內容簡介

　　2016年7月2日，第十二屆全國人民代錶大會常務委員會第二十一次會議審議通過瞭《中華人民共和國資産評估法》，這部基本法對資産評估行業發展具有裏程碑式的重要意義。資産評估法的**條用規範、保護、促進、維護八個字，明確瞭資産評估行業的作用、發展前景及責任。經濟學傢汪丁丁先生在《經濟學思想史進階講義：邏輯與曆史的衝突和統一》一書中寫到：經濟學的核心觀念是“成本”（代價），有市場的時候事物的代價就錶現為價格，沒有市場的時候，經濟學傢的職能就是指齣事物的定價原理。對“定價原理”的學習、應用和探索，是為社會提供專業化資産評估服務人纔成長及培養的必由之路，更是落實資産評估法的教育之本。

　　《資産評估學教程》主要作為資産評估專業的概論性質課程，以及經濟管理類專業主乾課程教材，在闡述資産評估基本理論和方法的基礎上，扼要介紹瞭多種類資産的價值評估。該教程2003年的初版是北京市高等教育精品教材建設項目成果，2005年被評為北京市高等教育精品教材，2006年入選普通高等教育“十一五”規劃教材，2014年入選普通高等教育“十二五”規劃教材。本次修訂在第五版的基礎上結閤資産評估法的齣颱，力求從術語統一、評估方法規範等方麵加以改進。

作者簡介

　　喬誌敏，曾就學於北京師範大學和中國人民大學，1997年獲中國人民大學經濟學博士學位。在《經濟研究》《經濟科學》《城市發展研究》《國際金融研究》《外國經濟與管理》《農業經濟問題》《經濟問題》《社會科學傢》《中國房地産》《住宅與房地産》《不動産縱橫》《經濟譯文》《經濟資料譯叢》《光明日報》《中國房地産報》《經濟學消息報》《藍籌地産評論》等刊物發錶論（譯）文、評論50餘篇，齣版瞭《房地産價格研究》《房地産經營管理》《房地産金融與投資》《房地産評估》《房地産經濟學》（閤作）等著作。2002年獲霍英東教育基金會第八屆青年教師教學奬。現任教於中央財經大學資産評估係，主要從事資産評估、房地産金融與投資方嚮的研究及教學工作。

目錄

第一部分 教學內容
第一章 導 論 /3
第一節 資産概述/3
第二節 資産評估的概念及其特點/5
第三節 資産評估的目的及假設/8
第四節 資産評估的原則/10
第五節 資産的價值及價值類型/12
第六節 本書的框架體係/17
第二章 資産評估的程序與基本方法 /19
第一節 資産評估的程序/19
第二節 成本法/22
第三節 市場比較法/30
第四節 收益法/32
第三章 機器設備評估 /37
第一節 機器設備評估概述/37
第二節 機器設備的成本法評估/41
第三節 機器設備的市場比較法評估/50
第四章 房地産價格評估 /53
第一節 房地産價格評估概述/53
第二節 房地産價格的成本法評估/71
第三節 房地産價格的市場比較法評估/79
第四節 房地産價格的收益法評估/89
第五節 房地産價格的假設開發法評估/95
第六節 在建工程評估/98
第五章 無形資産評估 /101
第一節 無形資産評估概述/101
第二節 無形資産的評估方法/106
第三節 專利權和非專利技術的評估/111
第四節 商標權的評估/115
第五節 其他無形資産的評估/117
第六章 金融資産評估 /124
第一節 金融資産評估概述/124
第二節 債券的評估/126
第三節 股票的評估/128
第七章 流動資産和其他資産評估 /134
第一節 流動資産評估概述/134
第二節 實物類流動資産的評估/137
第三節 債權類及貨幣類流動資産和其他資産的評估/142
第八章 企業價值評估 /147
第一節 企業價值評估概述/147
第二節 企業價值評估的資産基礎法/150
第三節 企業價值評估的收益法/152
第四節 企業價值評估的比較法/159
第五節 企業並購價值評估案例/163
第九章 期權定價模型在資産價值評估中的應用 /166
第一節 期權概述/166
第二節 期權定價模型/170
第三節 實物期權理論/175
第四節 期權理論在資産價值評估中的應用/181
第十章 資産評估報告 /188
第一節 資産評估報告的基本製度/188
第二節 資産評估報告的內容與編製/190
第三節 資産評估報告書的作用及應用/195
第四節 資産評估報告書實例/198
第二部分 練習題
第一章 導 論 /215
第二章 資産評估的程序與基本方法 /218
第三章 機器設備評估 /222
第四章 房地産評估 /226
第五章 無形資産評估 /233
第六章 金融資産評估 /236
第七章 流動資産和其他資産評估 /238
第八章 企業價值評估 /242
第九章 期權定價模型在資産價值評估中的應用 /246
第十章 資産評估報告 /248

附 錄 復利係數公式和復利係數錶 /253
參考文獻 /286

精彩書摘

　　《資産評估學教程（第六版）（教育部經濟管理類主乾課程教材；“十二五”普通高等教育本科國傢級規劃教材）》：
　　（8）固定資産的清查。評估人員在×局有關人員的配閤下，對固定資産進行瞭清查，本次評估的固定資産是以會計賬簿記錄數量進行申報的。1）房屋建築物：評估人員在委托方負責人配閤下組成房産清查小組，進行現場核實，並協助市場調查。評估項目負責人和委托方負責人安排日程，統籌組織領導。評估人員逐項核對房産所有權證和建設工程規劃許可證，建築麵積以房産所有權證或規劃許可證登記麵積為準。評估人員對房屋質量進行現場鑒定，由委托方有關負責人在現場嚮評估人員介紹情況，評估人員對房産質量進行逐項鑒定，如結構類型、裝修狀況、配套設施、使用功能、維護現狀等作瞭記錄。對房屋坐落、區位等級、環境條件、交通狀況等項目進行市場調查並拍照備案。在鑒定中由於工作條件的限製，未使用專業檢測設備，故對於結構承載狀況無法發錶意見。2）機器設備（包括運輸設備及電子設備）：評估人員在委托方設備人員的配閤下，對×局委托評估的機器設備進行瞭實地勘察。抽查核對瞭重要設備的原始購置閤同及發票，並逐輛核實機動車行駛證。確定設備的産權歸屬和資産的真實性。評估人員在×局有關人員的配閤下，對該廠申報的主要設備進行瞭抽查、核實。現場查看瞭設備的使用環境、外觀及操作人員的操作過程·並嚮設備管理人員詳細瞭解瞭各颱設備的使用情況、維護保養情況及生産能力。核查中，我們特彆注意清查核對企業有無在賬報廢和待報廢的機器設備、已設定抵押設備、建築物附屬設備，並嚮企業技術人員、設備維修管理人員調查瞭解設備的使用、維護、修理情況，發放瞭“機器設備評估調查錶”、“車輛評估調查錶”，並重點收集瞭一些高、精、尖重要設備的運行、管理記錄及大修、技改記錄及機動車行駛證。
　　……

《資産評估學教程》（第六版）—— 洞察價值，驅動決策 作為教育部經濟管理類主乾課程教材和“十二五”普通高等教育本科國傢級規劃教材，《資産評估學教程》（第六版）是一部全麵、深入且與時俱進的學術著作，旨在為經濟管理類專業本科生提供紮實的資産評估理論基礎和實踐技能。本書不僅是學習資産評估知識的經典入門讀物，更是指導未來專業人士理解、分析和創造價值的必備工具。 核心價值與學習目標： 本書的核心價值在於其對資産評估學原理、方法和實踐的係統性闡釋。通過學習本書，讀者將能夠： 深刻理解資産評估的本質與目的： 掌握資産評估在市場經濟中的基礎性作用，理解其在産權交易、資本運作、財務報告、損害賠償、保險理賠、司法鑒定等各類經濟活動中的關鍵功能。 掌握各類資産的評估理論與方法： 熟悉不動産、動産、無形資産、企業價值等主要資産類彆的特點，並掌握針對不同資産的評估思路、技術和實操方法，包括收益法、市場比較法、成本法等核心評估方法。 培養嚴謹的評估邏輯與分析能力： 學會如何收集、整理和分析評估過程中所需的各類信息，建立科學的評估模型，並能夠對評估結果進行閤理的解釋和論證。 熟悉資産評估的法律法規與職業道德： 瞭解我國資産評估相關的法律法規體係，掌握資産評估師的職業道德規範，為成為一名閤格的專業評估師奠定基礎。 提升解決實際問題的能力： 通過案例分析和習題練習，將理論知識應用於解決復雜的資産評估實踐問題，培養獨立思考和創新解決問題的能力。 內容體係與章節亮點： 本書的結構設計嚴謹，內容涵蓋瞭資産評估學的各個關鍵領域。從基礎理論的梳理到具體資産的評估，再到職業規範的講解，層層遞進，條理清晰。 第一部分：資産評估基礎理論 第一章 資産評估概述： 本章奠定瞭本書的理論基礎，詳細闡述瞭資産評估的定義、基本概念、評估對象、評估目的、評估原則以及資産評估在社會主義市場經濟中的重要意義。讀者將瞭解到資産評估並非簡單的“定價”，而是通過科學的方法和嚴謹的邏輯，對資産的經濟價值進行測定和判斷。 第二章 資産評估的基本方法： 核心內容聚焦於資産評估的三大基本方法——收益法、市場比較法和成本法。本書將深入剖析每種方法的理論基礎、適用條件、計算公式、操作步驟以及優缺點。例如，在介紹收益法時，會詳細講解如何預測未來收益、如何確定摺現率，以及其在評估企業價值和無形資産時的重要應用。市場比較法則強調通過比較同類可比資産的市場交易價格來推斷被評估資産的價值，本書將指導讀者如何選擇可比對象、進行價格調整。成本法則則側重於資産的重置成本或復原成本，適用於一些特定類型的資産。 第三章 資産評估的依據與程序： 本章係統介紹瞭資産評估工作所依賴的各類依據，包括相關的法律法規、行業政策、技術標準等。同時，詳細闡述瞭資産評估工作的一般程序，從接受委托、製定評估方案，到收集資料、實地查勘，再到運用評估方法、撰寫評估報告，每一個環節都力求詳盡，強調規範操作。 第四章 資産評估報告： 評估報告是資産評估工作的最終成果。本章深入解析瞭資産評估報告的構成要素、基本要求和編寫規範，指導讀者如何清晰、準確、完整地錶達評估結論，確保報告的專業性和說服力。 第二部分：各類資産的評估 在掌握瞭基本理論和方法後，本書將重點轉嚮各類具體資産的評估實踐。 第五章 不動産資産的評估： 涵蓋瞭土地、房屋等不動産的評估。在土地評估方麵，會涉及土地的用途、區位、地質條件等因素的影響。房屋評估則會深入分析房屋的結構、裝修、年代、區位、周邊環境等多種因素，並結閤市場比較法、收益法和成本法進行綜閤運用。 第六章 動産資産的評估： 針對各種機械設備、運輸工具、電子設備等動産，闡述其評估的特殊性，如設備的生産能力、技術水平、新舊程度、市場需求等，並重點介紹如何運用成本法和市場比較法進行評估。 第七章 無形資産的評估： 無形資産的評估是資産評估領域的一大難點和熱點。本章將重點講解商標權、專利權、著作權、特許經營權、商譽等各類無形資産的特徵、價值構成及其評估方法，著重闡述收益法在無形資産評估中的關鍵作用，以及如何對無形資産的未來收益進行預測和摺現。 第八章 貨幣性資産與金融資産的評估： 涉及瞭貨幣、存款、債券、股票、基金等金融工具的評估。在貨幣性資産方麵，其價值相對穩定，主要考慮幣值變動的影響。而金融資産的評估則需要結閤市場價格、收益、風險等多種因素，重點講解瞭股票、債券的估值模型。 第九章 機器設備價值評估： 這是一個獨立成章的重點內容，因為機器設備在企業生産經營中占據重要地位。本章將深入探討機器設備的成新率、技術狀況、生産能力、市場供求等因素，並詳細介紹如何運用成本法（如重置成本法、復原成本法）和收益法進行精確評估。 第十章 企業價值評估： 企業價值評估是資産評估的最高層次，也是本書的重點和難點之一。本章將係統闡述企業價值評估的基本理論，包括價值類型、評估原則、評估流程等。在此基礎上，將重點講解三種主要的評估方法：收益法（如現金流摺現法DCF、股利摺現法DDM）、市場比較法（如P/E、P/S、EV/EBITDA等乘數法）和資産基礎法（如清算價值法、重置成本法）。本書會詳細分析各種方法的適用場景、操作要領、關鍵假設以及數據處理技巧，並強調綜閤運用多種方法得齣公允的評估結論。 第三部分：資産評估相關問題與職業規範 第十一章 資産評估中的摺現率應用： 摺現率是收益法評估中的核心參數，直接影響評估結果。本章將深入講解摺現率的構成要素（如無風險報酬率、風險報酬率）、確定方法（如資本資産定價模型CAPM、構建資本成本WACC），並分析不同資産和不同情況下的摺現率選擇。 第十二章 資産評估的特殊問題： 針對實際評估過程中可能遇到的特殊情況，如非正常市場條件下的評估、破産清算時的評估、因損害賠償産生的評估等，本書將提供相應的分析思路和處理方法。 第十三章 資産評估師職業道德與法律法規： 任何專業領域都離不開健全的職業道德和完善的法律法規。本章將詳細介紹資産評估師的職業操守、行為規範，以及與資産評估相關的國傢法律法規，如《中華人民共和國資産評估法》等，引導讀者樹立正確的職業價值觀，成為一名有責任感、有擔當的專業評估師。 本書的特色與優勢： 體係完整，邏輯嚴謹： 從宏觀理論到微觀實踐，層層遞進，構建瞭完整的知識體係。 內容前沿，緊跟時代： 及時反映瞭資産評估理論和實踐的最新發展，特彆是關於企業價值評估、無形資産評估等方麵的最新研究成果。 案例豐富，貼近實務： 結閤大量的實際案例，幫助讀者更好地理解和掌握評估方法，提升實操能力。 語言精煉，易於理解： 語言錶述清晰、準確，邏輯性強，便於學生理解和掌握。 重點突齣，難點突破： 對資産評估中的核心概念、關鍵方法和疑難問題進行深入剖析，幫助讀者攻剋學習難點。 《資産評估學教程》（第六版）不僅是一本教科書，更是一座通往價值世界的大門。它將引導您係統學習資産評估的理論精髓，掌握實用的評估技術，培養嚴謹的分析思維，最終能夠自信地應對各種資産評估的挑戰，在紛繁復雜的市場經濟活動中，洞察資産的真實價值，為決策提供堅實的專業支持。本書將是每一位有誌於從事經濟管理、金融投資、會計審計、房地産、法律等相關領域專業人士的寶貴財富。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對資産評估領域充滿興趣的讀者，我發現這本教程在內容呈現上非常精細。它不僅僅是知識的堆砌，更注重知識之間的關聯性和體係化。在講解某個評估模型時，書中會清晰地指齣它與其他模型的異同，以及它們各自的優缺點。這種對比分析，有助於讀者建立起一個更宏觀的知識框架，而不是零散地記憶各個孤立的知識點。同時，教材對一些專業術語的解釋也非常到位，每一個術語都會給齣明確的定義，並且在後續的章節中會反復運用，加深讀者的記憶。我覺得，這本書對於想要係統性掌握資産評估學理論和實務的讀者來說，無疑是一本非常寶貴的學習資源。它提供瞭一個紮實的研究基礎，也為未來深入學習和研究提供瞭清晰的路徑。

評分☆☆☆☆☆

這本書的編排和內容深度，讓我覺得它非常適閤作為一本深入研究的參考書。雖然我不是完全的初學者，但在閱讀過程中，依然能從中發現許多新的視角和更深入的見解。書中對於評估中的一些爭議性問題，也進行瞭客觀的分析和討論，並提供瞭不同的觀點，這讓學習過程更具思辨性。例如，在討論無形資産的價值評估時，書中就詳細闡述瞭不同評估方法的適用性和局限性，以及在實際操作中可能遇到的挑戰。我覺得，一本好的教材，不僅要教你“是什麼”，更要教你“為什麼”以及“如何判斷”。這本教程在這方麵做得非常齣色，它引導讀者去思考評估的本質，去理解評估的內在邏輯，而不僅僅是機械地套用公式。這種啓發式的教學方式，讓我覺得收獲良多。

評分☆☆☆☆☆

我特彆欣賞這本教材在理論深度和廣度上的平衡。它不僅僅羅列瞭資産評估的各種方法和技術，更重要的是深入探討瞭這些方法背後的邏輯、假設以及適用條件。書中對不同類型的資産，如不動産、動産、無形資産等，都進行瞭詳細的分析，並介紹瞭相應的評估實務。讓我印象深刻的是，作者並沒有止步於理論的講解，而是緊密結閤瞭最新的市場動態和法律法規，確保瞭教材的時代性和實用性。例如，在討論不動産評估時，書中詳細介紹瞭與房地産市場相關的最新政策和調控措施，以及如何在當前環境下進行更準確的評估。這種與時俱進的態度，使得這本書在學術價值的同時，也具有很高的實踐指導意義。我個人在學習過程中，經常會去查閱一些與書中提及的案例相關的真實數據，這讓我對評估的實際操作有瞭更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的章節設置非常閤理，邏輯遞進感很強。從最基礎的資産評估原理講起，逐步深入到具體的評估方法、評估程序，再到最後的評估報告的撰寫和運用。每一章都建立在前一章的基礎上，學習起來不會感到突兀。我覺得最值得稱贊的是，作者在講解復雜概念時，會用一些生動形象的比喻或者圖錶來輔助說明，大大降低瞭理解的難度。例如，在講解摺現現金流法時，書中就用瞭“時間價值”的比喻，讓這個相對抽象的概念變得易於理解。另外，教材中還設置瞭一些思考題和練習題，這些題目覆蓋瞭章節的核心內容，並且難度適中，能夠有效地檢驗學習效果，並幫助鞏固所學知識。我經常會嘗試解答這些題目，有時候會卡住，但通過反復琢磨和查閱相關內容，最終豁然開朗，這種學習過程非常有成就感。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計很有吸引力，經典的學術風格，書名“資産評估學教程（第六版）”加上“教育部經濟管理類主乾課程教材”和“‘十二五’普通高等教育本科國傢級規劃教材”這樣的標簽，一下子就讓人感受到它的權威性和係統性。翻開第一頁，排版清晰，字體大小適中，閱讀起來非常舒適，不像有些教材過於擁擠或者字體太小，長時間閱讀容易疲勞。目錄的設計也很直觀，各個章節的標題一目瞭然，能夠快速地找到自己想要學習的內容。教材的語言風格比較嚴謹，但也盡量做到通俗易懂，對於初學者來說，能夠比較順利地掌握核心概念。書中穿插的一些案例分析，雖然篇幅不長，但能夠幫助理解抽象的理論知識，讓學習過程不那麼枯燥。總的來說，作為一本教科書，它在內容組織和呈現方式上都做得相當不錯，為深入學習資産評估學打下瞭堅實的基礎，讓人對其內容充滿期待。

評分☆☆☆☆☆

書頁紙很薄，起瞭褶皺，不知是不是盜版的

評分☆☆☆☆☆

還不錯

評分☆☆☆☆☆

93161967949569434664

評分☆☆☆☆☆

還不錯

評分☆☆☆☆☆

書頁紙很薄，起瞭褶皺，不知是不是盜版的

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還不錯

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還不錯

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

93161967949569434664