物业工程设施设备管理与维修实务(第2版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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余源鹏主编 著

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出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111486176

商品编码：1497105466

出版时间：2015-01-01

作  者:余源鹏 主编 著作 定  价:59.8 出 版 社:机械工业出版社 出版日期:2015年01月01日 页  数:416 装  帧:平装 ISBN:9787111486176 ●前言
●第1章工程部的内部管理
●1.1工程部人事管理
●1.1.1工程部的组织机构
●1.建立组织机构的原则
●2.工程部组织机构的设计
●3.工程部组织机构的设置方式
●1.1.2工程部的岗位职责
●1.工程部的职能
●2.工程部经理的岗位职责
●3.工程部副经理的岗位职责
●4.二装监理的岗位职责
●5.主管岗位的一般职责
●6.强电主管的岗位职责
●7.设备主管的岗位职责
●8.消防弱电主管的岗位职责
●9.暖通主管的岗位职责
●10.土木工程主管的岗位职责
●11.给水排水工程主管的岗位职责
●12.园林绿化工程主管的岗位职责
●部分目录

内容简介

本书全面细致地介绍了物业管理公司工程部的内部管理，物业管理前期介入,物业接管验收管理与业主装修监管，物业设施设备的综合管理，物业设施设备的维修管理，房屋建筑本体的维修养护，供配电系统的管理与维修养护，给排水系统的管理与维修养护，消防系统的管理与维修养护，电梯系统的管理与维修养护，空调系统的管理与维修养护，智能化系统的管理与维修养护，公共设施的管理与维修养护。本书适合物业管理公司工程部门的土建、水电、机电、暖通、园林等专业从业人士阅读，适合作为物业管理公司工程部门内部管理的工作手册，或作为物业工程部门从业人员的培训教程。 余源鹏 主编 著作 余源鹏，*国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和不错人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对*国房价和房地产政策的走向有精准的判断。

《城市运行保障：设施维护与管理前沿》 内容概述 本书聚焦于现代城市复杂运行体系中至关重要的设施维护与管理领域，深入剖析了当前面临的挑战与前沿实践。它并非一本技术手册，而是以宏观视角和战略高度，探讨如何构建和优化一个高效、安全、可持续的城市基础设施管理体系。本书着重于理念的革新、技术的集成应用以及组织与管理的模式创新，旨在为城市管理者、规划者、设施运营团队以及相关研究人员提供一套系统的、具有前瞻性的思维框架和实践指导。 第一部分：城市运行的基石——设施管理的新范式 在这一部分，我们首先探讨了城市化进程加速背景下，传统设施管理模式所面临的瓶颈与转型需求。本书强调，现代城市设施管理不再仅仅是设备的日常运转和故障修复，而是上升到城市生命线保障、经济发展支撑以及居民生活品质提升的战略层面。 城市设施的演进与互联性： 追溯城市基础设施的发展脉络，从单一功能性设备到高度集成、互联互通的智慧系统。阐述了例如交通枢纽、能源网络、供水排水系统、通信基站、公共建筑群等不同类型设施之间的内在联系与相互依赖，理解其作为城市“神经网络”的整体性。 全生命周期管理理念的深化： 详细阐述了设施从规划设计、采购建造、运行维护到报废更新的全生命周期管理理念。本书特别关注设计阶段对未来维护便利性、能耗效率和环境影响的考量，以及报废更新阶段的资源化利用与可持续性。 风险管理与韧性城市构建： 探讨如何通过精细化的设施管理来抵御自然灾害、人为破坏以及技术故障等各类风险。本书强调构建“韧性城市”的理念，即城市及其基础设施在面对突发事件时，能够快速适应、恢复并持续运行的能力。这涉及风险评估、应急预案制定、关键设施冗余设计以及快速响应机制的建立。 可持续性与绿色运营： 深入研究如何在设施管理中融入可持续发展原则。这包括能源效率的提升、水资源节约、废弃物减量化与资源化、绿色建材的应用以及对环境影响的最小化。本书提供了优化能源使用、推广可再生能源、实施绿色采购等具体策略。 第二部分：智能时代的驱动力——技术赋能与数据洞察 技术是推动设施管理现代化的核心驱动力。本部分将聚焦于人工智能、大数据、物联网、BIM（建筑信息模型）等前沿技术在设施管理中的应用，以及如何通过数据驱动优化决策。 物联网（IoT）与实时监测： 详述了传感器网络、智能终端等物联网设备如何在城市基础设施中部署，实现对设备运行状态、环境参数、能耗指标等数据的实时采集。分析了如何通过这些数据及时发现潜在问题，实现预测性维护，避免故障发生。 大数据分析与智能决策： 探讨如何整合来自不同系统、不同设备的海量数据，运用大数据分析技术挖掘数据价值。本书介绍了数据挖掘、机器学习在预测性维护、资源优化配置、故障诊断、性能评估等方面的应用。强调如何将数据分析结果转化为可执行的决策，指导运营管理。 人工智能（AI）的应用： 深入分析AI在自动化巡检、故障诊断、优化调度、智能安防等领域的应用前景。例如，利用AI视觉识别技术进行设备外观检查，通过AI算法预测设备寿命，或利用AI优化交通信号灯配时以提高通行效率。 BIM与数字孪生： 阐释BIM技术如何贯穿设施的整个生命周期，从设计、施工到运维。本书重点介绍了BIM在可视化管理、信息集成、协同工作方面的优势，并进一步探讨了BIM与IoT、AI结合构建“数字孪生”城市，实现对物理设施的实时监控、模拟分析与远程控制。 网络安全与数据隐私： 随着技术应用的深入，网络安全和数据隐私保护成为不容忽视的议题。本书将探讨如何在智能化设施管理体系中构建坚固的网络安全防线，保障数据安全和用户隐私。 第三部分：高效协同的引擎——组织、流程与人才培养 技术再先进，也需要有效的组织架构、优化的管理流程和高素质的人才队伍来支撑。本部分将探讨如何构建高效协同的组织体系，优化管理流程，并培养面向未来的设施管理人才。 组织架构的优化与变革： 分析不同类型的城市设施管理机构的组织设置，如何打破部门壁垒，实现跨部门、跨层级的协同。探讨了如何建立专业化的维护团队、数据分析团队以及应急响应团队。 流程再造与标准化： 强调标准化管理流程的重要性，包括设备巡检、维护保养、故障处理、备件管理、应急响应等关键流程的梳理与优化。本书介绍了如何通过流程再造，提高工作效率，减少人为失误，并确保服务质量的一致性。 绩效评估与持续改进： 建立科学的绩效评估体系，将设施的可靠性、经济性、安全性、可持续性等纳入考核指标。强调通过数据驱动的绩效分析，不断发现问题，持续改进管理策略与执行效率。 人才队伍建设与技能提升： 面对技术变革，设施管理人才需要具备跨领域的知识和技能。本书将探讨如何吸引、培养和留住具备IT、数据分析、工程技术、项目管理等综合能力的复合型人才。强调持续的培训与知识更新对于应对行业发展至关重要。 公众参与与服务提升： 探讨如何将设施管理与公众服务相结合，建立有效的公众反馈渠道，提升居民对城市运行的满意度。这包括信息公开、投诉处理机制、社区参与式维护等。 第四部分：面向未来的展望 在本书的最后部分，我们将目光投向未来，展望城市设施管理领域可能出现的新趋势与新挑战。 智慧城市与设施管理的深度融合： 探讨智慧城市建设将如何进一步重塑设施管理的形态，例如更广泛的自动驾驶、智能交通、智慧能源等场景对基础设施管理提出的新要求。 城市更新与设施改造： 面对老旧城市设施的改造与更新，以及城市更新项目中的设施规划与管理，本书将提供前瞻性的思考。 气候变化与基础设施韧性： 探讨气候变化对城市基础设施带来的挑战，以及如何通过设施管理来增强城市应对极端天气、海平面上升等气候影响的韧性。 循环经济与设施的全生命周期再利用： 展望未来，设施的建造、运营与报废将更加注重循环经济的理念，最大化资源利用效率。 本书价值 《城市运行保障：设施维护与管理前沿》以其系统的理论框架、前瞻性的视角和前沿技术的深度剖析，为读者提供了一套理解和应对现代城市设施管理复杂性的综合指南。它不仅是城市管理者、工程技术人员、政策制定者的案头必备，也是相关学术研究的宝贵参考。通过学习本书，读者将能够： 深刻理解城市设施管理在现代城市运行中的战略意义。 掌握应用新技术（如IoT、大数据、AI、BIM）提升设施管理效率与智能化水平的方法。 学习构建高效协同的组织体系与管理流程。 培养面向未来的复合型设施管理人才。 为城市的可持续发展、安全运行和居民高品质生活贡献力量。 本书致力于为构建更安全、更高效、更可持续的未来城市提供坚实的理论基础和实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我对《物业工程设施设备管理与维修实务(第2版)》这本书的评价，可以用“专业且易懂”来概括。作为一名物业项目负责人，我需要对项目的各项工程设施设备有全面的了解，以便更好地进行管理和决策。这本书正好填补了我在这方面的知识空白。它从工程技术的角度出发，深入浅出地剖析了各种设施设备的原理、结构、性能以及常见的故障现象。更重要的是，书中提供了大量的维修实例和操作规范，让我在面对具体问题时，能够有据可依，不再手足无措。我特别赞赏书中对于设备故障诊断和维修流程的详细描述，这有助于我们更好地评估维修方案，控制维修成本，并确保维修质量。同时，这本书还涉及到设备采购、安装、调试等环节的管理，为我们提供了全方位的指导。我把这本书推荐给了我的团队成员，大家在工作中都从中获得了很大的启发和帮助，整体的工作效率和专业水平都有了显著提升。

评分☆☆☆☆☆

我是一名物业公司的高管，经常需要从宏观的角度去审视物业项目的运营情况。《物业工程设施设备管理与维修实务(第2版)》这本书，虽然聚焦于设施设备的具体管理和维修，但它所体现出的系统性思维和管理理念，对我来说同样极具价值。我看到书中不仅仅停留在技术层面，还对设备的生命周期管理、成本控制、以及与业户沟通等方面都有涉及。例如，书中关于如何建立有效的设备档案管理系统，以及如何制定科学的维修计划，都为我提供了宝贵的管理思路。通过阅读这本书，我更深刻地认识到，高效的设施设备管理，是保障物业服务质量、提升客户满意度的重要基石。它帮助我理解了技术细节对于整体运营的影响，也让我能够更好地与一线技术人员沟通，理解他们的工作挑战。这本书的第二版，在内容上更加贴近实际，也更加全面，是一本值得所有物业管理从业者，特别是管理层参考的佳作。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业工程设施设备管理与维修实务(第2版)》真的让我眼前一亮！我是一名刚入行不久的物业管理新手，一直都在摸索中前进，对很多设备的操作和维护都感到有些力不从心。这本书的出现，简直就像一盏明灯，指引了我前进的方向。它没有像一些理论书籍那样，讲一堆晦涩难懂的术语，而是用非常接地气的方式，详细讲解了物业工程设施设备在实际操作中会遇到的各种问题，以及如何去解决。我尤其喜欢它对不同类型设备的分类介绍，从中央空调、供水系统到消防设施，每一部分都讲解得十分透彻，配以大量的图片和图表，让我能一目了然地理解。书中提到的维修技巧和故障排除方法，我都尝试着在实际工作中应用，效果非常显著。以前遇到一些小问题，总是要费很大劲去请教有经验的师傅，现在有了这本书，很多问题都能自己独立解决了，大大提高了工作效率，也让我对自己的工作更有信心了。而且，这本书的排版也很舒服，文字清晰，重点突出，阅读起来一点也不费劲。对于和我一样的初学者来说，这本书绝对是必不可少的学习资料。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在物业行业摸爬滚打多年的老兵，我一直都在寻找一本能够真正解决实际问题的工具书，而《物业工程设施设备管理与维修实务(第2版)》无疑满足了我的期待。这本书的内容非常扎实，涵盖了物业管理中几乎所有重要的工程设施设备，并且在维修实务方面给予了深入的指导。我特别欣赏书中对设备维护保养的系统性论述，它不仅仅停留在“坏了再修”的层面，而是强调预防性维护的重要性，以及如何通过日常的巡检和保养来延长设备的使用寿命，降低运行成本。书中提供的许多维修方案和操作流程，都经过了实践的检验，非常具有参考价值。例如，书中关于电梯故障排查的章节，就详细列举了可能出现的各种问题，并给出了相应的处理步骤，这对于我们一线维修人员来说，简直是太及时了！而且，这本书的第二版在内容上进行了更新，加入了最新的技术和行业标准，这对于跟上时代发展的物业管理人员来说，至关重要。总而言之，这是一本理论与实践相结合的优秀著作，值得物业工程技术人员人手一本。

评分☆☆☆☆☆

说实话，刚拿到《物业工程设施设备管理与维修实务(第2版)》的时候，我并没有抱太大的期望，觉得这类书籍大多是泛泛而谈。但当我翻开它，却被书中详实的内容和实用的建议深深吸引了。我所在的社区，年久失修的设备越来越多，维修成本也越来越高，一直是我头疼的问题。这本书不仅讲解了设备的日常管理和维护，更重要的是，它还提供了很多关于如何优化设备运行、提高能源利用效率的思路和方法。书中对于一些常见设备老化问题的分析，以及相应的改造和升级建议，让我受益匪浅。我尝试着按照书中介绍的一些节能降耗的措施，在小区内进行推广，效果出乎意料的好，不仅降低了物业的运营成本，也得到了业主的认可。此外，这本书在安全管理方面也给予了充分的重视，详细讲解了各项设施设备在安全使用方面的注意事项和应急处理预案，这对于保障小区居民的生命财产安全至关重要。这本书不仅仅是一本技术手册，更是一本提升物业管理水平的指导书。

评分☆☆☆☆☆

值得拥有，很高的商品，商家服务也很到位。

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实用

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纸质不错，印刷挺好，正在加班充电中。

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东西还不错，而且商家态度超好。质量不错~非常实用

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正品

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好好好，够全面

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内容丰富，很实用，发货快，客服服务周到

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