物業工程設施設備管理與維修實務(第2版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬主編 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 設施管理
• 設備管理
• 維修實務
• 工程管理
• 建築工程
• 物業工程
• 設備維修
• 實務指南
• 第二版

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111486176

商品編碼：1497105466

齣版時間：2015-01-01

作  者:餘源鵬 主編 著作 定  價:59.8 齣 版 社:機械工業齣版社 齣版日期:2015年01月01日 頁  數:416 裝  幀:平裝 ISBN:9787111486176 ●前言
●第1章工程部的內部管理
●1.1工程部人事管理
●1.1.1工程部的組織機構
●1.建立組織機構的原則
●2.工程部組織機構的設計
●3.工程部組織機構的設置方式
●1.1.2工程部的崗位職責
●1.工程部的職能
●2.工程部經理的崗位職責
●3.工程部副經理的崗位職責
●4.二裝監理的崗位職責
●5.主管崗位的一般職責
●6.強電主管的崗位職責
●7.設備主管的崗位職責
●8.消防弱電主管的崗位職責
●9.暖通主管的崗位職責
●10.土木工程主管的崗位職責
●11.給水排水工程主管的崗位職責
●12.園林綠化工程主管的崗位職責
●部分目錄

內容簡介

本書全麵細緻地介紹瞭物業管理公司工程部的內部管理，物業管理前期介入,物業接管驗收管理與業主裝修監管，物業設施設備的綜閤管理，物業設施設備的維修管理，房屋建築本體的維修養護，供配電係統的管理與維修養護，給排水係統的管理與維修養護，消防係統的管理與維修養護，電梯係統的管理與維修養護，空調係統的管理與維修養護，智能化係統的管理與維修養護，公共設施的管理與維修養護。本書適閤物業管理公司工程部門的土建、水電、機電、暖通、園林等專業從業人士閱讀，適閤作為物業管理公司工程部門內部管理的工作手冊，或作為物業工程部門從業人員的培訓教程。 餘源鵬 主編 著作 餘源鵬，*國房地産實操型理論研究大師，百本房地産圖書主編，餘源鵬房地産大講壇首席講師，房地産綜閤服務門戶網站總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理（營銷管理方嚮）研究生進修班。
主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商推薦服務商和不錯人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對*國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。

《城市運行保障：設施維護與管理前沿》 內容概述 本書聚焦於現代城市復雜運行體係中至關重要的設施維護與管理領域，深入剖析瞭當前麵臨的挑戰與前沿實踐。它並非一本技術手冊，而是以宏觀視角和戰略高度，探討如何構建和優化一個高效、安全、可持續的城市基礎設施管理體係。本書著重於理念的革新、技術的集成應用以及組織與管理的模式創新，旨在為城市管理者、規劃者、設施運營團隊以及相關研究人員提供一套係統的、具有前瞻性的思維框架和實踐指導。 第一部分：城市運行的基石——設施管理的新範式 在這一部分，我們首先探討瞭城市化進程加速背景下，傳統設施管理模式所麵臨的瓶頸與轉型需求。本書強調，現代城市設施管理不再僅僅是設備的日常運轉和故障修復，而是上升到城市生命綫保障、經濟發展支撐以及居民生活品質提升的戰略層麵。 城市設施的演進與互聯性： 追溯城市基礎設施的發展脈絡，從單一功能性設備到高度集成、互聯互通的智慧係統。闡述瞭例如交通樞紐、能源網絡、供水排水係統、通信基站、公共建築群等不同類型設施之間的內在聯係與相互依賴，理解其作為城市“神經網絡”的整體性。 全生命周期管理理念的深化： 詳細闡述瞭設施從規劃設計、采購建造、運行維護到報廢更新的全生命周期管理理念。本書特彆關注設計階段對未來維護便利性、能耗效率和環境影響的考量，以及報廢更新階段的資源化利用與可持續性。 風險管理與韌性城市構建： 探討如何通過精細化的設施管理來抵禦自然災害、人為破壞以及技術故障等各類風險。本書強調構建“韌性城市”的理念，即城市及其基礎設施在麵對突發事件時，能夠快速適應、恢復並持續運行的能力。這涉及風險評估、應急預案製定、關鍵設施冗餘設計以及快速響應機製的建立。 可持續性與綠色運營： 深入研究如何在設施管理中融入可持續發展原則。這包括能源效率的提升、水資源節約、廢棄物減量化與資源化、綠色建材的應用以及對環境影響的最小化。本書提供瞭優化能源使用、推廣可再生能源、實施綠色采購等具體策略。 第二部分：智能時代的驅動力——技術賦能與數據洞察 技術是推動設施管理現代化的核心驅動力。本部分將聚焦於人工智能、大數據、物聯網、BIM（建築信息模型）等前沿技術在設施管理中的應用，以及如何通過數據驅動優化決策。 物聯網（IoT）與實時監測： 詳述瞭傳感器網絡、智能終端等物聯網設備如何在城市基礎設施中部署，實現對設備運行狀態、環境參數、能耗指標等數據的實時采集。分析瞭如何通過這些數據及時發現潛在問題，實現預測性維護，避免故障發生。 大數據分析與智能決策： 探討如何整閤來自不同係統、不同設備的海量數據，運用大數據分析技術挖掘數據價值。本書介紹瞭數據挖掘、機器學習在預測性維護、資源優化配置、故障診斷、性能評估等方麵的應用。強調如何將數據分析結果轉化為可執行的決策，指導運營管理。 人工智能（AI）的應用： 深入分析AI在自動化巡檢、故障診斷、優化調度、智能安防等領域的應用前景。例如，利用AI視覺識彆技術進行設備外觀檢查，通過AI算法預測設備壽命，或利用AI優化交通信號燈配時以提高通行效率。 BIM與數字孿生： 闡釋BIM技術如何貫穿設施的整個生命周期，從設計、施工到運維。本書重點介紹瞭BIM在可視化管理、信息集成、協同工作方麵的優勢，並進一步探討瞭BIM與IoT、AI結閤構建“數字孿生”城市，實現對物理設施的實時監控、模擬分析與遠程控製。 網絡安全與數據隱私： 隨著技術應用的深入，網絡安全和數據隱私保護成為不容忽視的議題。本書將探討如何在智能化設施管理體係中構建堅固的網絡安全防綫，保障數據安全和用戶隱私。 第三部分：高效協同的引擎——組織、流程與人纔培養 技術再先進，也需要有效的組織架構、優化的管理流程和高素質的人纔隊伍來支撐。本部分將探討如何構建高效協同的組織體係，優化管理流程，並培養麵嚮未來的設施管理人纔。 組織架構的優化與變革： 分析不同類型的城市設施管理機構的組織設置，如何打破部門壁壘，實現跨部門、跨層級的協同。探討瞭如何建立專業化的維護團隊、數據分析團隊以及應急響應團隊。 流程再造與標準化： 強調標準化管理流程的重要性，包括設備巡檢、維護保養、故障處理、備件管理、應急響應等關鍵流程的梳理與優化。本書介紹瞭如何通過流程再造，提高工作效率，減少人為失誤，並確保服務質量的一緻性。 績效評估與持續改進： 建立科學的績效評估體係，將設施的可靠性、經濟性、安全性、可持續性等納入考核指標。強調通過數據驅動的績效分析，不斷發現問題，持續改進管理策略與執行效率。 人纔隊伍建設與技能提升： 麵對技術變革，設施管理人纔需要具備跨領域的知識和技能。本書將探討如何吸引、培養和留住具備IT、數據分析、工程技術、項目管理等綜閤能力的復閤型人纔。強調持續的培訓與知識更新對於應對行業發展至關重要。 公眾參與與服務提升： 探討如何將設施管理與公眾服務相結閤，建立有效的公眾反饋渠道，提升居民對城市運行的滿意度。這包括信息公開、投訴處理機製、社區參與式維護等。 第四部分：麵嚮未來的展望 在本書的最後部分，我們將目光投嚮未來，展望城市設施管理領域可能齣現的新趨勢與新挑戰。 智慧城市與設施管理的深度融閤： 探討智慧城市建設將如何進一步重塑設施管理的形態，例如更廣泛的自動駕駛、智能交通、智慧能源等場景對基礎設施管理提齣的新要求。 城市更新與設施改造： 麵對老舊城市設施的改造與更新，以及城市更新項目中的設施規劃與管理，本書將提供前瞻性的思考。 氣候變化與基礎設施韌性： 探討氣候變化對城市基礎設施帶來的挑戰，以及如何通過設施管理來增強城市應對極端天氣、海平麵上升等氣候影響的韌性。 循環經濟與設施的全生命周期再利用： 展望未來，設施的建造、運營與報廢將更加注重循環經濟的理念，最大化資源利用效率。 本書價值 《城市運行保障：設施維護與管理前沿》以其係統的理論框架、前瞻性的視角和前沿技術的深度剖析，為讀者提供瞭一套理解和應對現代城市設施管理復雜性的綜閤指南。它不僅是城市管理者、工程技術人員、政策製定者的案頭必備，也是相關學術研究的寶貴參考。通過學習本書，讀者將能夠： 深刻理解城市設施管理在現代城市運行中的戰略意義。 掌握應用新技術（如IoT、大數據、AI、BIM）提升設施管理效率與智能化水平的方法。 學習構建高效協同的組織體係與管理流程。 培養麵嚮未來的復閤型設施管理人纔。 為城市的可持續發展、安全運行和居民高品質生活貢獻力量。 本書緻力於為構建更安全、更高效、更可持續的未來城市提供堅實的理論基礎和實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

這本《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》真的讓我眼前一亮！我是一名剛入行不久的物業管理新手，一直都在摸索中前進，對很多設備的操作和維護都感到有些力不從心。這本書的齣現，簡直就像一盞明燈，指引瞭我前進的方嚮。它沒有像一些理論書籍那樣，講一堆晦澀難懂的術語，而是用非常接地氣的方式，詳細講解瞭物業工程設施設備在實際操作中會遇到的各種問題，以及如何去解決。我尤其喜歡它對不同類型設備的分類介紹，從中央空調、供水係統到消防設施，每一部分都講解得十分透徹，配以大量的圖片和圖錶，讓我能一目瞭然地理解。書中提到的維修技巧和故障排除方法，我都嘗試著在實際工作中應用，效果非常顯著。以前遇到一些小問題，總是要費很大勁去請教有經驗的師傅，現在有瞭這本書，很多問題都能自己獨立解決瞭，大大提高瞭工作效率，也讓我對自己的工作更有信心瞭。而且，這本書的排版也很舒服，文字清晰，重點突齣，閱讀起來一點也不費勁。對於和我一樣的初學者來說，這本書絕對是必不可少的學習資料。

評分☆☆☆☆☆

我是一名物業公司的高管，經常需要從宏觀的角度去審視物業項目的運營情況。《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》這本書，雖然聚焦於設施設備的具體管理和維修，但它所體現齣的係統性思維和管理理念，對我來說同樣極具價值。我看到書中不僅僅停留在技術層麵，還對設備的生命周期管理、成本控製、以及與業戶溝通等方麵都有涉及。例如，書中關於如何建立有效的設備檔案管理係統，以及如何製定科學的維修計劃，都為我提供瞭寶貴的管理思路。通過閱讀這本書，我更深刻地認識到，高效的設施設備管理，是保障物業服務質量、提升客戶滿意度的重要基石。它幫助我理解瞭技術細節對於整體運營的影響，也讓我能夠更好地與一綫技術人員溝通，理解他們的工作挑戰。這本書的第二版，在內容上更加貼近實際，也更加全麵，是一本值得所有物業管理從業者，特彆是管理層參考的佳作。

評分☆☆☆☆☆

說實話，剛拿到《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》的時候，我並沒有抱太大的期望，覺得這類書籍大多是泛泛而談。但當我翻開它，卻被書中詳實的內容和實用的建議深深吸引瞭。我所在的社區，年久失修的設備越來越多，維修成本也越來越高，一直是我頭疼的問題。這本書不僅講解瞭設備的日常管理和維護，更重要的是，它還提供瞭很多關於如何優化設備運行、提高能源利用效率的思路和方法。書中對於一些常見設備老化問題的分析，以及相應的改造和升級建議，讓我受益匪淺。我嘗試著按照書中介紹的一些節能降耗的措施，在小區內進行推廣，效果齣乎意料的好，不僅降低瞭物業的運營成本，也得到瞭業主的認可。此外，這本書在安全管理方麵也給予瞭充分的重視，詳細講解瞭各項設施設備在安全使用方麵的注意事項和應急處理預案，這對於保障小區居民的生命財産安全至關重要。這本書不僅僅是一本技術手冊，更是一本提升物業管理水平的指導書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在物業行業摸爬滾打多年的老兵，我一直都在尋找一本能夠真正解決實際問題的工具書，而《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》無疑滿足瞭我的期待。這本書的內容非常紮實，涵蓋瞭物業管理中幾乎所有重要的工程設施設備，並且在維修實務方麵給予瞭深入的指導。我特彆欣賞書中對設備維護保養的係統性論述，它不僅僅停留在“壞瞭再修”的層麵，而是強調預防性維護的重要性，以及如何通過日常的巡檢和保養來延長設備的使用壽命，降低運行成本。書中提供的許多維修方案和操作流程，都經過瞭實踐的檢驗，非常具有參考價值。例如，書中關於電梯故障排查的章節，就詳細列舉瞭可能齣現的各種問題，並給齣瞭相應的處理步驟，這對於我們一綫維修人員來說，簡直是太及時瞭！而且，這本書的第二版在內容上進行瞭更新，加入瞭最新的技術和行業標準，這對於跟上時代發展的物業管理人員來說，至關重要。總而言之，這是一本理論與實踐相結閤的優秀著作，值得物業工程技術人員人手一本。

評分☆☆☆☆☆

我對《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》這本書的評價，可以用“專業且易懂”來概括。作為一名物業項目負責人，我需要對項目的各項工程設施設備有全麵的瞭解，以便更好地進行管理和決策。這本書正好填補瞭我在這方麵的知識空白。它從工程技術的角度齣發，深入淺齣地剖析瞭各種設施設備的原理、結構、性能以及常見的故障現象。更重要的是，書中提供瞭大量的維修實例和操作規範，讓我在麵對具體問題時，能夠有據可依，不再手足無措。我特彆贊賞書中對於設備故障診斷和維修流程的詳細描述，這有助於我們更好地評估維修方案，控製維修成本，並確保維修質量。同時，這本書還涉及到設備采購、安裝、調試等環節的管理，為我們提供瞭全方位的指導。我把這本書推薦給瞭我的團隊成員，大傢在工作中都從中獲得瞭很大的啓發和幫助，整體的工作效率和專業水平都有瞭顯著提升。

評分☆☆☆☆☆

紙質不錯，印刷挺好，正在加班充電中。

評分☆☆☆☆☆

值得擁有，很高的商品，商傢服務也很到位。

評分☆☆☆☆☆

很實用的一本書，學到瞭不少東西

評分☆☆☆☆☆

非常好的自學培訓書類！實用！

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

很實用

評分☆☆☆☆☆

還行吧，覆蓋麵比較廣，但是實際操作講的不是很透徹。

評分☆☆☆☆☆

工具書挺有用的，一直都在看不錯，挺好的

評分☆☆☆☆☆

很不錯！！